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攤牌吧,房價

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24  


 
十位專家談樓市拐點 郎鹹平認為隨時爆發

2010年08月25日10:39 新民周刊 

  樓市拐點十人談

  記者/金 姬

  有人說,同行都是冤家,但如果讓任何一個職業的全體成員組成一個槍斃行刑隊,只有經濟學家們會圍成一個圓圈。

  可嘆的是,人民需要預言,即使專家們各說各話,聽者自會各取所需。

  今年4月和6月,國務院相繼發出房地產“國十條”——《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和“二套房的認定標准”,近期樓市成交量處於難得一見的低迷狀態。樓市拐點是否來了?業內人士和專家學者各執一詞,《新民周刊》選取國內10位房地產界意見領袖和經濟學家的觀點,對照他們以往樓市預測的准確性,希望可以相對客觀地把脈當下樓市。

  謝國忠:2012泡沫破碎

  今年7月,謝國忠在其新書《再危機:泡沫破碎時,我會通知你》的發布會上再次強調,從目前的房價收入比、房租回報率等方面來看,國內一綫城市的房地產市場確實存在泡沫,而這些泡沫將因為承受不住通脹壓力的增加而破掉,時間點可能就出現在2012年。他還說:“上海的平均房價約為每平方米2.6萬元,相當於人均月收入的7至8倍;而日本東京的房價最高時,這兩者比例是在4倍左右。從房租回報率來看年租金為房屋總價的6%至7%是正常的,但目前國內很多城市都達不到這樣的水平。”

  謝國忠是中國經濟的唱衰者,尤其對股市和樓市毫不留情。他2008年12月表示“股市回升需3年,樓市冬天更漫長”,想不到2009年3月樓市就回暖了,一路飈升至今年4月的調控政策才有所收斂。

  預測靠譜指數:50%

  郎鹹平:火山隨時爆發

  今年5月,郎鹹平在《新帝國主義在中國2》中指出,樓市可以比作一座火山、一座隨時爆發的火山。當前的所謂房產稅等政策,不能從根本上解決高房價問題。如果把它堵住的話更糟糕,因為岩漿沒有消失,一定從地殼最薄弱環節爆發。也許未來房價或將下跌,但要真正實現居者有其屋,僅靠現在這些政策仍然不夠。目前破解房價高企有三條路徑:一是抑制投機性資金流入,二是增加保障性住房,三是調整樓市供應結構,這樣才能標本兼治使樓市降溫。

  2008年中,郎鹹平曾指出:中國樓市的環境很複雜,不存在所謂的拐點問題。像美國就有拐點。利率一提高,全美國的房價都在下跌,利率一下降,全美國的房價都在上升,因為它是一元體系,沒有過熱與過冷。中國不一樣,過熱與過冷同時並存。

  預測靠譜指數:80%

  王石:不自律,必自斃

  今年3月,在“2009複旦大學EMBA年會”上,王石表示房價的上漲讓他感到驚訝,並認為已經產生泡沫了。他預測這個泡沫2010年終將破裂,而萬科為此已經提前准備。作為全國開發商的老大,王總在市場最瘋狂的時候,對大局的判斷仍十分冷靜,頭腦之清醒在當時無人出其右。

  作為國內領軍開發企業萬科地產的“老大”,王石的言談極為謹慎,但其“逆向思維”卻每每言中,最有名的莫過於2008年1月就“先知”般拋出的“拐點”論。今年2月,王石表示中國未來三年的房價是繼續往高走,但是一定要控制。2010年一季度,樓市進入瘋狂狀態,王石表示了對房地產泡沫化無所顧忌的擔心,並預測說:“我相信政府抑制房價上升的決心和能力。如果房價繼續瘋漲,民怨變成民怒,那就不是地產泡沫破裂那麼簡單了。不自律,必自斃。” 


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