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溫州炒房團斂財利益鏈揭秘

http://www.CRNTT.com   2010-03-20 09:37:34

其一，部分房源的降價出售會令市場不容易接受後面的再漲價。儘管政府要求開發商不得捂盤、不得惜售，但是開發商只想低價出售部分房子以得到所需的資金，而其他房子是要高價出售的。因此開發商絕對不會接受低定價導致房屋被一搶而空的結果。更何況有的地方政府還制定了開發商不得中途漲價等規定。 　　其二，實際上最主要的原因在於：即便低價公開賣出（部分）房，開發商也不能迅速收到賣方所得資金。 　　地產業界的讀者會很清楚，非地產業界的讀者也很容易想清楚，只要你的開盤價比較低，很多人就會“打招呼”找到開發商“留房”。房地產的開發過程中要蓋上百個章，每一個拿章的人都會有類似的要求，要求留一兩套房子。 　　打了招呼就不能再出售了，但是他們不會立刻給開發商房款，而是要等到房價漲了很多後賣出，再支付房款。 　　這樣的結果不算是索賄受賄，因為成交價就是開盤價，是“市場價”成交，賺的錢是打招呼人可以解釋的“投資房產”的收入。這種投資是旱澇保收的，房價沒有漲或者跌了，他再說一聲“不要了”，風險就被轉嫁給了開發商。更有甚者，在房價上漲以後，還會有大量的人找各種關係，要求開發商以開盤價把房子賣給他。 　　打招呼要求留房的人實際上也有一個底線，就是不會主動要求開發商按照低於開盤價的價格（起碼不是低很多的價格）賣給他房子，因為那樣會有索賄受賄的嫌疑，不是“正常投資房產”。 　　正因此，開發商是絕對不敢以低價開盤，而引發這些打招呼要房、留房人的想法的。 　　正因此，開發商會希望和炒房團合作——定一個較高的開盤價，但立即以很大的折扣賣給炒房團（有時甚至是五折、六折），而且只賣出開發商希望賣出的數量，其他高價開盤的房子就慢慢地賣。 　　如此合作的直接結果是高開盤價、開盤高成交量，這會直接影響市場心態，給開發商和炒房團帶來更大的利益。  　　鏈條一：炒房團哪來的錢？ 　　炒房團的資金來源主要分兩塊——初始資金和銀行信貸資金。 　　實際上，炒房團的主角們並不是真正的初始資金出資方，或者說只是小部分資金的提供方。更多的是私募帶資管理和操盤手團隊操作，而炒房團的成員只是被組織起來的“演員”。這些“演員”的主要任務一是前台露面；二是以他們的身份套取銀行資金。 　　這些“演員”主要來自富裕地區的農村，操作者和村委會聯合起來組織村民，並像傳銷一樣洗腦，把他們包裝成為有錢人，培訓他們的言行以應對銀行等部門的審查。 　　套取銀行資金是關鍵。炒房團要獲得足夠的銀行貸款，首先要讓銀行認為這些人是有錢人，能夠有足夠的資金去還貸。因此這些人就被包裝成為有錢人，穿上各種名牌，還要編好發家故事，市場上流傳的“浙江故事”、“山西故事”就來源於此。

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