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台灣房價上漲 如何抑制

http://www.CRNTT.com   2010-03-12 10:30:09

參、抑制房價之策略 　　一、有條件的緊縮放款 　　市場資金過多，最好的方法其實是提高利率、緊縮貨幣，將多餘的資金收回，可是這樣不僅房市受到影響，連股市及民間投資恐怕都會受到影響。因此對付高房價，應謹慎運用貨幣政策方式處理，要針對房地產的區域性與授信對象，要求銀行實施選擇性的信用管制，特別是高房價地區，如台北縣市、台中七期重劃區與高雄美術館附近等。流動在房市的資金減少了，房價也就會不會上漲那麼快了。 　　二、打擊投資炒作行為 　　針對“擁有兩棟以上存貨性房產”的投資客，貸放成數是首要的限制內容，應降至5至6成以下，貸款利率也應加碼，投資客難以再適用“只繳利息不繳本金”的寬限期待遇了，這對打擊投資客炒作房價有相當的嚇阻作用。 　　二、城鄉差別稅率 　　為緩和城鄉發展的差距，緩和人口往都市集中的速度，應可採取獎勵措施，鼓勵民眾於戶籍地購屋，或是採取差別取價的稅制策略，讓民眾願意到郊區或偏遠地區購屋，減少都市的購屋需求，緩和房價上漲的壓力。 　　三、提高短期套利的房屋交易成本 　　對於一般投資客而言，房屋轉手越快越有利，能夠快速獲利，也能減少貸款的利息支出，因此應該針對短期套利的投資客，提高其交易成本，壓縮獲利空間，自然能抑制投資炒作的意圖。

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