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海外置業高潮下的暗礁

http://www.CRNTT.com   2013-01-30 12:08:04

中評社北京1月30日訊／在韓國，有些項目近七八成的房源都指望賣給中國人，而韓國有錢人則去了美國、加拿大和中國買房。此外，在英國大多數中國人不會英文，不懂得英國的房地產交易流程，對經紀人缺乏信任感，卻固執地堅持在中國買房的經驗。 　　“當年美國西部淘金熱，吸引了無數探險者前赴後繼。但最後真正發財的人中，職業淘金者卻只占了很少一部分。大多數人是靠開設酒店餐廳，出售淘金工具以及製作牛仔褲而發家。”每當人們問到他為何遠赴倫敦開了一家美澳加顧問公司時，李春濤總是用這個故事來回答。 　　李春濤今年40出頭，原本在浙江經營一家眼鏡工廠，2005年加入國內炒房大軍，2010年，又在朋友的推薦下趕了一把“海外置業”的潮流。 　　幾次投資下來，李春濤覺得自己並沒賺多少錢，卻發現了另一個商機。 　　“當時，倫敦的一位房地產經紀人告訴我，幾年前在倫敦買房的外國人95%以上是跨國企業的高管，可自從中國人來了，他們很快就占據了倫敦房地產經紀公司七八成的業務量。這些客戶不喜歡討價還價，也不會花太多時間猶豫糾結，是所有經紀人夢想的客戶。”李春濤告訴《瞭望東方周刊》。 　　但另一方面，其中的大多數中國人不會英文，不懂得英國的房地產交易流程，對經紀人缺乏信任感，卻固執地堅持在中國買房的經驗，這經常讓倫敦的經紀人抓狂。這種現象讓李春濤看到了一個商機：開一家咨詢中介公司，全部都是華人員工，由華人為華人服務。 　　2011年，李春濤在海外注册了一家“美澳加顧問公司”，專門為浙江投資者提供美國、澳洲、加拿大置業咨詢服務。運作模式是：李春濤先找到上述國家的華裔房地產經紀人，與他們簽訂合作協議，然後自己回國建立辦事處，吸引對海外置業有興趣的投資者。“類似於旅行社的地接制度，這裡接了遊客送過去，由當地旅行社帶團。”李春濤告訴本刊記者。 套現夢碎 　　李春濤的公司成立後，生意比想象中紅火。 　　“雖說這幾年實體經濟不景氣，但不代表那麼多民營企業的老板都沒錢了，他們對海外置業的熱情要超出外界的想象。國外同等價格房子的品質、結構、設計、裝修遠超過國內水平，而且是永久產權，很多人出國走一圈回來，就覺得國內房子不能看。”李春濤說。 　　身為浙江人，自己又有親身的海外置業經驗，李春濤很快就贏得了同鄉的信任。不過，隨著生意越做越大，對行業的了解越來越深，李春濤卻對中國人的海外置業高潮產生了質疑。 　　2010年，李春濤在澳大利亞悉尼市區購買了一套精裝修公寓，100多平方米，售價60萬澳元，換算成人民幣大約是300多萬元。這是李春濤在海外購買的第一套房產，也是他的得意之作。“在北京、上海，同樣的地段和品質，起碼要500萬元以上。” 　　之前做眼鏡生意時，李春濤就一直與外國人打交道，自己也會說一口流利的英文，所以買房和後續的安置沒有難住李春濤。除了房款外，李春濤又花了1萬多澳元律師費，交了2萬多澳元的稅費。隨後，他就將房產交給當地的中介公司打理。 　　如果有人提出租房申請，中介就把租客的詳細資料發給李春濤，讓他自己來挑租客，每周中介準時把房租打入他的賬號。水電煤氣費用的支付及物業的維修保養全都由中介包下來，代價是租金的7%作為傭金。所有的事情，李春濤在杭州家裡的電腦上就能完成。剩下的事情，基本就是坐等房子升值了。

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