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二手房征20%個稅能讓房價降低?

http://www.CRNTT.com   2013-03-05 12:36:55  


20%個稅引爆二手房交易
  中評社北京3月5日訊/日前,國務院辦公廳下發了今年的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》。十年來,關於房地產的“國×條”已經有過很多次,光是叫“國五條”的也已經是第四次。

  這次被戲稱為“新新新國五條”的調控,亮點在於實行嚴格的“二手房轉讓征20%個稅”,有不少人相信這是房地產降價的良方,果真如此乎?

  ■ 二手房轉讓征20%個稅,確實可以打擊投機需求

  二手房轉讓徵稅的確可以抑制一時的投機炒房需求

  之所以有人認為這次“征個稅”的調控方法有效,是因為相信目前的房價高企很大原因是投機者炒房造成的。對二手房轉讓的差價征20%個稅,無疑是對炒房客的精確打擊。在這次的“國五條”中,第二條標題就叫做“堅決抑制投機投資性購房”,相比起以往的“國×條”的相關條款,本次的提法是最直接、最嚴厲的。在重申了限購、限價等行政措施後,把2011年“國八條”提出的“嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策”放到了稅收手段調控的第一位,並首次提出“應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”。

  目前二手房轉讓所得稅徵收的現狀是,絕大多數是按總價的1%進行收取。即一套房如果從200萬漲到300萬的話,按原來的徵收方法所得稅是300萬乘以1%即3萬元,嚴格實行新政策後,將變為(300萬-200萬)乘以20%即20萬元。

  如果這條政策能夠得到充分執行的話,那麼顯而易見,這將有助於抑制以賺取買賣差價為目的的投機客的買房行為。

  也不必擔心轉嫁稅負到買房者頭上

  也有人認為,對賣房者徵收個人所得稅沒有意義,在樓市仍處於“賣方市場”的當下,賣家可以輕易將稅負轉嫁到買房者頭上——提價就是了。例如,上海南天房產總經理助理薛敏強就認為,賣家將增加的稅費(20%的個人所得稅)轉嫁給買家,這無疑會抬高房地產價格並增加買家的隱性負擔。

  這個擔心其實是不必要的,所得稅作為直接稅,並不是那麼好轉嫁的。如前所述,在二手房轉讓征20%的稅後,由於投機需求的減少,供需的優勢是在向買方傾斜。而且,購房者還可以轉向一手市場。這將迫使賣家非得賣房的話,只能選擇降價。 


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