【 第1頁 第2頁 】

行政干預房屋托管：業主中介都失利

http://www.CRNTT.com   2013-05-21 11:56:47

房屋托管基於雙方自願，合理且共贏，行政亂幹預并不可取 　　中評社北京5月21日訊／“在市場領域過多地施行‘一刀切’的行政干預手段，不僅無助於規範市場，甚至可能造成更加糟糕的結果。”網易新聞評論《另一面》今日登載評論員葉奕的文章“行政干預房屋托管：業主中介都失利”如是说， 全文如下： 　　5月13日，北京市住建委發布《北京市房地產經紀管理辦法(徵求意見稿)》，在意見稿中包含了多項針對房地產中介的禁令，其中明令禁止房屋托管。其實，作為自然的市場行為，房屋托管服務使中介和消費者雙贏。 　　■ 房屋托管源自市場需求 　　“房屋銀行”是雙方自願：房東省去尋租麻煩，轉移空置風險 　　如果單單是從初衷來看，北京市政府相關部門的做法其實並無不妥之處：叫停“吃差價”是保護出租方利益，叫停分割出租是為了保護承租人的生命和財產安全；至於治理哄抬房價和房屋租金，禁止透露客戶個人信息，房屋交易信息透明，禁止騷擾客戶等，更是不在話下。但並非有好的初衷就會產生好的結果。現在多數中介普遍的作法是，房主委托中介代為出租房屋，按月收取租金，一般1年中會設置1到2個月的房屋空置期，空置期不支付房租；如果只和簡單的房屋出租中介做對比，房屋托管的利潤確實甚為巨大。但消費者並沒有天真到心甘情願地讓中介白白獲利。他們出於種種的原因——或沒有時間，或沒有意願去承擔尋租商洽在內的各種麻煩。通過委托出租的方式，房東在獲得了便利的同時，也將將房屋無法出租導致房屋空置的風險轉移給了中介。 　　中介承擔房屋空置風險，還需承擔合約期的房屋維護，理應獲得更多利潤 　　中介除了需要承擔房屋的空置風險以外，還需要自己找租客，將房屋出租、收租，以及負責房屋在合約期內的維修等事宜。有的還會根據租客需求對房屋進行裝修和對電器、家具進行添置。而中介承擔了風險之後，就理應獲得更多的利潤。所以這是一種雙贏的市場行為。 　　在北京市場，鏈家已約有1萬餘套房源，其從房東或開發商手中收集房源進行統一的裝修、管理、出租。整個北京中介行業房屋托管業務的營業收入每年或大於5個億 　　以北京最大的房屋中介公司鏈家地產為例，目前該公司的房屋托管項目已經成為一項成功並且持續壯大的業務。從2011年6月開始，鏈家從房東或開發商手中收集房源進行統一的裝修、管理、出租，並成立獨立的“鏈家自如”品牌。據根據一名不願透露姓名的業內人士提供給《第一財經日報》的數據，目前北京市場上，鏈家已約有1萬餘套房源。另一家北京的大型地產經紀公司我愛我家，其房屋托管業務也占到了全部營業收入的15%到20%。據保守估算，鏈家、“我愛我家”等再加上小型的中介公司，“整個北京中介行業房屋托管業務的營業收入1年不低於5個億”。

【 第1頁 第2頁 】