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攤牌吧,房價

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24  


 
  預測靠譜指數:80%

  任志強:大家“從”了吧

  多年來一直唱漲的任志強,今年“新政”後,這位華遠集團董事長終於在今年7月首次呼籲開發商“降點價”。他說降價是為避免政府出手更加嚴厲的政策。開發商如果繼續不“從”,很可能被繼續出台的政策打壓。

  2008年4月,任志強在博鰲論壇很有信心地拋出新理論:政策有拐點,房價無拐點。他說,在經濟學上,拐點是三角形,要麼直綫向下、要麼直綫向上,通常不會看著一段曲綫來說拐點。從2008年到現在,抑制房價過快上漲的政策出了不少,但是房價還是往上漲,“任大炮”似乎和章魚保羅差不多。

  預測靠譜指數:90%

  潘石屹:價格會下跌兩成

  今年5月,SOHO中國董事長潘石屹預言:“在這輪政府密集出台政策的調控下,住房價格下跌的幅度會在15%—20%左右,住房的價格回到2009年初的水平。”

  作為國內最活躍、最具有鮮明個性的地產商,潘石屹成功地利用其個人博客和微博(http://t.sina.com.cn)推廣SOHO品牌,只一家網站的瀏覽量就達數千萬。2008年9月,市場形勢進一步冷淡,老潘與任志強一起在《鏘鏘三人行》做節目時,承認“住宅開發商在絕望中哭聲一片”,成為當年對市場最慘烈的描述。如果不是後來政府出手救市,或許老潘的“百日劇變”真的會發生,只不過日期稍微延遲。縱觀潘總這幾年對樓市的預測,發現他口風常變,這可能與其主要只在北京開發商業地產有關,而他反應迅速、犀利調侃的言辭仍是地產圈的一大亮點。

  預測靠譜指數:60%

  金岩石:2017有一劫

  今年7月,國金證券首席經濟學家金岩石表示:“對於房價增幅環比下降,我覺得大家不必過於樂觀,樓市5年內會翻番是毫無疑問的。我覺得下半年樓市調控政策,基本上不會再出新招了,該出的牌基本上出盡了。房價也會在信貸調控的基礎上進入一個平穩上漲的時間。”

  而在今年“國十一條”出台前,金岩石表示目前的中國樓市處於日本1965-1980年間,擔心暴漲多於暴跌,他預計中國樓市的拐點或在2017年與2025年出現。“如果政策得當,我們讓房價平穩上漲,有可能躲過2017年這一劫,但是躲過這個劫,也躲不過2025年這一劫,那就是中國城市化的結束。”金岩石的這一預測尚待時間來證明。

  預測靠譜指數:70%

  樊綱:房價一定向下

  國民經濟研究所所長、前央行貨幣政策委員樊綱今年7月表示,本輪樓市調控還未達到預期效果,調控遠沒有到位,但房價一定會向下有所調整。“之前漲得多的樓盤跌得肯定多,擁有較大可開發土地資源的區域樓盤跌得也會多。相反,市中心區域的二手老房子,跌幅則會有限。”

  樊綱很少做預測,說話四平八穩。他2009年2月指出中國經濟與中國樓市的拐點都發生在2007年第四季度,“樓市當時過熱,由於我們提前採取了措施,做了一些調整工作,沒有形成大的泡沫。我希望房地產業成為長期的支柱產業,為中國的經濟作出貢獻。”如今,房地產業的確成了中國經濟的支柱之一,但泡沫有多大就難說了。 


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