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攤牌吧，房價

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24

預測靠譜指數：80% 　　任志強：大家“從”了吧 　　多年來一直唱漲的任志強，今年“新政”後，這位華遠集團董事長終於在今年7月首次呼籲開發商“降點價”。他說降價是為避免政府出手更加嚴厲的政策。開發商如果繼續不“從”，很可能被繼續出台的政策打壓。 　　2008年4月，任志強在博鰲論壇很有信心地拋出新理論：政策有拐點，房價無拐點。他說，在經濟學上，拐點是三角形，要麼直綫向下、要麼直綫向上，通常不會看著一段曲綫來說拐點。從2008年到現在，抑制房價過快上漲的政策出了不少，但是房價還是往上漲，“任大炮”似乎和章魚保羅差不多。 　　預測靠譜指數：90% 　　潘石屹：價格會下跌兩成 　　今年5月，SOHO中國董事長潘石屹預言：“在這輪政府密集出台政策的調控下，住房價格下跌的幅度會在15%—20%左右，住房的價格回到2009年初的水平。” 　　作為國內最活躍、最具有鮮明個性的地產商，潘石屹成功地利用其個人博客和微博(http://t.sina.com.cn)推廣SOHO品牌，只一家網站的瀏覽量就達數千萬。2008年9月，市場形勢進一步冷淡，老潘與任志強一起在《鏘鏘三人行》做節目時，承認“住宅開發商在絕望中哭聲一片”，成為當年對市場最慘烈的描述。如果不是後來政府出手救市，或許老潘的“百日劇變”真的會發生，只不過日期稍微延遲。縱觀潘總這幾年對樓市的預測，發現他口風常變，這可能與其主要只在北京開發商業地產有關，而他反應迅速、犀利調侃的言辭仍是地產圈的一大亮點。 　　預測靠譜指數：60% 　　金岩石：2017有一劫 　　今年7月，國金證券首席經濟學家金岩石表示：“對於房價增幅環比下降，我覺得大家不必過於樂觀，樓市5年內會翻番是毫無疑問的。我覺得下半年樓市調控政策，基本上不會再出新招了，該出的牌基本上出盡了。房價也會在信貸調控的基礎上進入一個平穩上漲的時間。” 　　而在今年“國十一條”出台前，金岩石表示目前的中國樓市處於日本1965-1980年間，擔心暴漲多於暴跌，他預計中國樓市的拐點或在2017年與2025年出現。“如果政策得當，我們讓房價平穩上漲，有可能躲過2017年這一劫，但是躲過這個劫，也躲不過2025年這一劫，那就是中國城市化的結束。”金岩石的這一預測尚待時間來證明。 　　預測靠譜指數：70% 　　樊綱：房價一定向下 　　國民經濟研究所所長、前央行貨幣政策委員樊綱今年7月表示，本輪樓市調控還未達到預期效果，調控遠沒有到位，但房價一定會向下有所調整。“之前漲得多的樓盤跌得肯定多，擁有較大可開發土地資源的區域樓盤跌得也會多。相反，市中心區域的二手老房子，跌幅則會有限。” 　　樊綱很少做預測，說話四平八穩。他2009年2月指出中國經濟與中國樓市的拐點都發生在2007年第四季度，“樓市當時過熱，由於我們提前採取了措施，做了一些調整工作，沒有形成大的泡沫。我希望房地產業成為長期的支柱產業，為中國的經濟作出貢獻。”如今，房地產業的確成了中國經濟的支柱之一，但泡沫有多大就難說了。

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