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房價暴漲 要警惕前車之鑒

http://www.CRNTT.com   2010-07-11 10:32:40

房地產，誰願意當最後一隻老鼠? 　　中評社台北7月11日訊／“房價持續攀高對投資客一點也不是問題，反而是獲利的機會，只要自己不是在泡沫破裂之前最後一個接手就行了！如此的泡沫機制一旦成形，期盼購屋自住的民眾固然叫苦連天，一旦泡沫破裂，更將重創金融體系及整體經濟，日本‘消失的10年’和美國此次的金融風暴都是前車之鑑。”《台灣光華雜誌》新一期登出黃國治、莊坤儒的文章“房價暴漲，有理嗎？”  　　2009年11月底，由研考會進行的“10大民怨”網路民調中，“都會地區房價過高”位居第一，之後雖經政府幾波“低調打壓”，房價依然居高不下。台灣的房子究竟有多貴？又究竟是什麼力量促使房價上漲呢？ 　　近幾年房市熱絡，媒體上經常有建商放話表示“台灣房價相對香港、日本而言，並不算貴”的論點，並且預期房價還將持續上漲，勸消費者“要買要快”。房子到底貴不貴？這個問題見仁見智，關鍵在於每間房屋的差異性極大，不同區位、不同年代、不同類型與品質的房屋很難相提並論，而且昂貴與便宜究竟要依據什麼基礎來判斷，也關係重大。 　　　　　　　　　　　　　　　 房子只漲不跌？ 　　經濟學者在衡量房價是否過高時，經常採用的指標是“房價所得比”，即以“房價中位數”（100間房子中，售價由高至低、位居第50和51名的平均數）除以“家戶所得中位數”，以顯示一般家庭的購屋負擔程度。 　　不過，由於一般人買房除了使用“所得”外還會向銀行貸款，因此，光看“房價所得比”未必準確，還要搭配貸款成數和利率高低。在目前各國為了刺激景氣復甦而持續壓低利率的情況下，貸款成數遂成了各國政府抑制房價的主要工具，像是香港政府將港幣2,000萬以上豪宅的貸款成數降到6成（購屋者必須自備4成資金），韓國政府將首都首爾的房貸成數下調至5成，台灣央行也在6月24日無預警全面調升利率半碼（0.125%），並對投資客祭出信用管制，警示意味濃厚。

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