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“6540萬套空置房”疑雲

http://www.CRNTT.com   2010-08-02 10:08:17

為何寧願空置也不出租？——住房空置的大致分類　 　　租不出去　　 　　租不出去很容易理解，譬如說越到城郊，房子越住不滿，即便租金低廉，也沒有那麼多人住，有價無市，租不出去。（當然，租金過於低廉也可以歸到後面的不願出租的類型） 　　租不出去的症結：租不出去就是資源配置不恰當，也就是在不合適的地方起了房子，住不滿人。可為什麼大家還是踴躍來買呢？也只有一個解釋，因為大家有上漲預期存在，所以就買了…… 　　不願出租 　　用來投資或者投機的房子，不願意出租。通常有一種誤解，認為出租總會帶來租金，為何不呢？這是因為出租也要付出“成本”，房子租給別人，需要打理、購置家具等，並且想要在自己認可的時間，迅速出售房子，還得向租住者支付違約金。與這個“成本”相比，租金就不具有吸引力了。 　　開發商若是出租的話，一方面這個“成本”就更大了，而且他還可以拿著這些房子，到銀行抵押大宗貸款，因此不會出租。 　　 　　不願出租的問題：這一部分，為了方便隨時交易，以至於可以不計較那部分“房租”收益，我們可以算作是投機成本。因為有上漲預期的存在，所以這個投機成本無損自己的交易判斷。   　　空置房不可避免，但太多，則是社會資源財富的白白損耗 　　住房的本質功能是滿足人的居住需要，越多空置房，空置越久，就意味著對這個本質功能的扭曲。 　　有上漲預期，購買商品房，將其“空置”以求高價本身並非罪過，市場條件下，空置難以避免。 　　但是，能否有一些調控手段，將這種“空置”造成的損耗降低呢？譬如說，嚴厲的執行首套房和二套房、多套房的差別對待政策。或者根據當前的住房空置狀況，進行對應的調控呢？答案當然是肯定的。 　　問題是，我們總得先搞清楚中國究竟有多少空置房？由此，我們就再從“6540萬套”說起。

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