按套內面積計價 消費者受益

http://www.CRNTT.com   2009-08-27 09:32:41

改變傳統計價方式能有效規避和杜絕商品房交易過程中的諸多“貓膩” 　　中評社北京8月27日訊／《新華網》今天發表吳定平的評論文章“按套內面積計價消費者受益”，文章表示，“改變傳統計價方式，顯然能有效規避‘暗箱操作’，杜絕商品房交易過程中的諸多“貓膩”，使得商品房交易價格更為公開、透明、真實，從而有效保護購房者的消費權益…相關部門應出台相關配套政策，做好銜接工作，使得這一房地產新規最終落到實處，使房地產市場更為規範，讓消費者從中受益。” 　　北京商品房今後將按套內面積計價，這對廣大購房者來說是個好消息。 　　所謂套內面積，簡單來說就是房間內實際面積，從陽台到門廳，從廁所到臥室（含室內墻體），是多少就多少。建築面積則不同，測量時須從建築物外墻算起，而且還要包含眾多模糊不清的公攤面積，如樓道、電梯、配電室等。 　　從操作難度看，後者顯然遠甚於前者。測量建築面積，不僅要有專業知識，而且還需要專業器材，通常只能交由市場測量公司完成，普通購房者幾乎無從下手。在市場信息不夠透明，購房者總體處於弱勢地位的情形下，有的開發商往往通過改變公攤面積，或與測量單位相互勾結，欺騙消費者，牟取暴利。 　　改變傳統計價方式，顯然能有效規避這種“暗箱操作”，杜絕商品房交易過程中的諸多“貓膩”，使得商品房交易價格更為公開、透明、真實，從而有效保護購房者的消費權益。同時，由於套內面積更易於測量，價格不含太多水分，也能有效減少因公攤不“公”引發的爭議，降低房地產領域的投訴、糾紛，使得房地產市場更加規範、有序。 　　值得注意的是，在測量規範無誤的情形下，無論以套內還是建築面積，住房總價不變，變的只是面積和單價。如果以套內面積計價，公攤部分必然會直接轉移到套內單價上，房價會顯著“升高”。以西三旗限價房為例，按建築面積計算，均價大概為6350元，按套內面積計算超過8000元，增幅近30%。這還是政府主導建設的兩限房，動不動超萬元的普通商品房，按套內面積計算價格更為驚人。 　　這雖是一種假象，但體現在相關部門及市場統計數據上，卻是絕對價格的猛烈上漲。房價高企，本已屢遭詬病，過快“上漲”必將遭致更強輿論壓力。這就需要政府部門及媒體做好宣傳解釋工作，避免房地產市場受到影響，干擾樓市正常健康發展。 　　此外，在新的計價模式下，有關部門還須加強市場監管力度，防止開發商為謀利而縮小公攤面積，降低購房者的舒適度。嚴格執行國家相關規定，防止開發商在公用面積上做手腳，欺騙消費者。 　　按套內面積計算，這是一種嘗試。目前在全國實行這種計價方式的城市並不多，北京早在2005年就提出要以套內面積計價，但時至今日才以法規的形式正式公布，可見還是有難度。按套內面積計價，牽一發而動全身，物業管理費如何交，已售住房上市交易怎麼辦等，這些問題都需要有明確的配套細則，避免出現混亂。相關部門應出台相關配套政策，做好銜接工作，使得這一房地產新規最終落到實處，使房地產市場更為規範，讓消費者從中受益。