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暴利稅 恐難負重托

http://www.CRNTT.com   2010-03-22 11:12:38  


對房地產行業征收的暴利稅恐怕難負重托
  中評社北京3月22日訊/《中國青年報》今天登載評論員歐木華的文章“暴利稅不值得期待”,作者認為,“暴利稅從根本上難以遏制高房價。其最好的結局,無非是讓開發商將利潤蛋糕分一部分給地方政府,但百姓的總體付出依然不會有根本改變。地方政府所得的暴利稅會不會‘用之於民’也是個未知數。”《法制日報》今日亦刊登瞿玉傑的文章表示,“暴利稅別成虛高房價的又一‘推手’”。其內容如下:

         暴利稅不值得期待

  針對央企進軍房地產行業遭到質疑,昨日,國務院國資委分配局局長熊志軍對媒體表示,央企進入不是導致高房價的決定性因素,但此舉造成房地產的利益格局面臨挑戰,因此,央企在受“夾板氣”,對此,他呼籲全國人大明確央企的定位;另外,他建議徵收暴利稅來控制房地產行業的利潤。(《重慶晨報》3月21日)

  我國現階段涉及房地產的稅費共計62項。重慶市政協副主席陳萬志在兩會期間指出:“更為嚴重的是,據抽樣調查,部分項目的稅費已占到房地產價格的30%~40%,這在一定程度上推高了房價!”可見,我國在房地產業的稅費不是少了,而是多了。在目前稅費過重的背景下,如果徵收暴利稅,很可能不會起到降低房價的作用,反而會繼續推高房價。

  首先,如果暴利稅只是針對有暴利的開發商徵收,對無暴利的開發商不徵收,這從邏輯上是可以起到引導開發商不追求暴利的作用,畢竟,價格高的房屋肯定不如價格低的好賣。然而,這麼做的前提是,必須界定清楚哪些房地產開發商存在暴利。但如今的房地產市場是個信息不對稱的市場,房地產的成本到底是多少,利潤有多少,根本難以界定清楚,有開發商甚至認為成本如同“夫人的胸圍”,是不可以透露給外界的。

  在“成本黑箱”問題依然存在、開發商可能做假賬的情況下,要解決界定難的問題,可能需要數以萬計的房地產評估師,才有可能真正解決這個問題。否則,暴利問題都不清楚,何談暴利稅?那麼,誰承擔這麼大的評估成本?

  其次,即便只對有暴利的開發商徵收,也未必有效。我們知道,商人會追求利潤最大化,如果徵收暴利稅,必然會導致成本加大、預期利潤降低。在這種情況下,房地產商會降低房價嗎?不會!利潤降低,還要去降價,開發商要“幼稚”到什麼地步才會這麼做?相反,這筆費用只會轉嫁給消費者,結果就是房價隨著暴利稅而“水漲船高”。雖然價格高的房屋不如價格低的房屋好賣,但在剛性需求下,僅僅只是增加房地產商售賣的時間成本,並不會存在賣不出去的問題。

  另外,地方政府從中又能得到一筆額外收入。換言之,高房價會讓地方政府受益、會讓開發商和地方政府結成利益同盟。在這種情況下,暴利稅的反暴利作用不僅無法得到凸顯,而且會讓開發商的暴利變得“合法合理”。地方政府為了暴利稅很可能更喜歡暴利高的開發商,因為從這樣的開發商手中才能拿到暴利稅,因此,在土地招拍掛中,暴利開發商極有可能勝出。 


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