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把穩定房價作為宏觀調控的主要中間目標

http://www.CRNTT.com   2010-04-25 08:44:53

中評社北京4月25日訊／當前中國宏觀經濟面臨的主要矛盾是通脹壓力及與此相關的資產價格上漲風險。《中國經濟時報》發表中國人民大學中國經濟改革與發展研究院宋立文章表示，通脹壓力主要來自通脹預期，管理好通脹預期的關鍵是抑制對房價上漲的恐慌性預期及由此引發的預防性超購和恐慌性搶購等超前性“消費”。房價是資產價格上漲的“領頭羊”和資產泡沫形成的“加速器”，因此，控制房價是抑制資產泡沫的核心和管理好通脹預期的關鍵。應該將穩定房價作為當前宏觀調控的中間目標和政策著力點，對房地產市場而不是房地產開發企業進行必要調控。要從需求、供給和管制及改革方面多管齊下穩定房價，並以此保障經濟復甦的持續性和穩定性。   　　一、控制房價是管理好通脹預期的關鍵和抑制資產泡沫的核心  　　文章指出，雖然世界經濟二次探底、出口反覆的風險依然存在，但總體來看，中國經濟穩定恢復態勢已經確立。民工荒蔓延標誌著失業狀況沒有預期嚴重，如果說中國宏觀經濟面臨什麼問題和挑戰，將可能發生在物價穩定和國際收支平衡尤其是通貨膨脹和資產價格上漲方面。因此，穩定通貨膨脹預期、抑制資產價格上漲、防範資產泡沫十分重要。  　　1.當前管理好通貨膨脹預期的關鍵在於穩定商品房價格。  　　從價格穩定方面來看，2010年出現一定程度價格上漲的可能性比較大，出現溫和通貨膨脹的可能性也不能排除。但實體經濟層面通貨膨脹壓力並不顯著。據測算，2009年價格上漲對2010年價格水平的翹尾因素大致為1.2%。可以說2010年價格上漲和通貨膨脹態勢取決於貨幣信貸和國際資本流動、國際市場大宗商品價格走勢與輸入性因素，以及通貨膨脹預期因素的影響。據測算，為“保增長”而過多投入的超額貨幣信貸約1萬億元，2月份核心通脹率僅上漲0.4%，表明實際影響相對有限。由於產能過剩和世界經濟復甦前景的不確定，國際市場輸入型通貨膨脹壓力也比較有限。因此，中國2010年通貨膨脹壓力既不是主要來自實體經濟總供求缺口，也不是主要來自貨幣信貸過度供給、國際市場價格變化以及賭人民幣升值的國際投機資本流入對中國資產價格產生的衝擊，而是主要來自通貨膨脹預期。通貨膨脹預期與其說是貨幣信貸過度供給的間接結果，不如說是房地產價格過快上漲所直接誘發的恐慌性預期及其對貨幣信貸的需求拉動性通貨膨脹壓力的放大所致。

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