作者：王林 廣東省深圳市 資深新聞評論員
深圳市城市建設與發展又迎來一件盛事。昨天上午，在全市各區、各部門代表的共同見證下，坪山新區在市大工業區正式掛牌成立。這一新區的誕生，標誌著我市加快推進特區內外協調發展、加快現代化國際化城市建設又邁出了重要一步，是繼光明新區成立並成功運作之後，我市行政管理體制改革和產業園區管理體制創新的又一次重大探索；也是我市加快功能區、管理區體制改革，整合行政資源，創新基層管理體制的重要載體和平台（7月1日《深圳特區報》）。
看了此報道，令人振奮，尤其是房地產開發商和坪山片區居民反映熱烈。記者以為，深圳坪山新區成立後，儘管片區目前房地產開發尚未成熟，但從長遠來看，坪山新區的成立必然誘發“新區效應”，帶來轄區房地產利好, 房地產業前景肯定光明。
說實在的，目前，坪山片區的房地產開發處於起步階段，配套和居住條件還不夠成熟。現有萬科金域東郡、深業東城上邸、振業荷園、東方威尼斯、泰富華庭、金領域等住宅項目。特別是從2007年開始,各大品牌開發商看好並參與坪山片區房地產開發，目前都有成功在售項目和後續的土地儲備，其中萬科和深業在片區土地儲備最多,萬科金域東郡已開發和儲備建築面積合計超過31萬平方米,深業除了12.7萬建面的東城上邸外,還有15.8萬平方米。萬科金域東郡、深業東城上邸、金眾藍鑽風景等商品房項目陸續開盤、在售，房價在6000元—9000元/平方米，振業荷園等項目在建。去年，坪山片區房地產成交冷清、房價下跌；而當前房價同比有所回升。
新區掛牌成立後，對片區房價有何影響？記者以為，從長期看,坪山新區的成立必然誘發“新區效應”，帶來三大利好：
利好一：新區形象利好。坪山新區是以國際化市政標準為規劃藍圖，規劃高標準，有優質的市政配套和便捷的交通配套。隨著坪山新城與關內差距的逐漸縮小，坪山新區地位上升，其中心城區將與目前各區中心城“同級別”， 城市副中心的地位將會逐漸實現。
利好二：片區新區基礎設施利好。目前，新區周邊道路、醫院、學校、市政公園等配套設施都在加緊建設，一批高科技企業正在遷入。
利好三：房地產開發商和購房者信心利好。坪山新區成立後，消費群體增加，加上前述兩大利好，對房地產開發商和購房者信心有利好刺激。作為房市價格的窪地，新區具有後發優勢，將會吸引一大批投資客。在新區有土地儲備的萬科、深業，都將成為贏家。據了解，未來幾年內，深業、萬科將會持續關注並參與坪山新區的發展。 |
