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| 房地產市場一片火爆喧鬧，房價逆勢上揚，節節攀升。 |
中評社北京8月12日電（評論員 張沐）當前，中國尚未擺脫國際金融危機的影響，廣大居民的購買力仍處於低谷，然而房地產市場卻是一片火爆喧鬧，房價逆勢上揚，節節攀升。其中，不乏業內外相互勾連的惡性炒作、一些專業人士偏執的煽風點火。有權威文章稱，全國房市“迎來一場猛烈的投機性漲價風潮”，各地必須迅速遏制此風。新近，中國央行、銀監會、國土資源部、國家發改委、國家統計局、國家稅務總局等六部門先後對房地產市場發出了加強監管的信號。所謂殷鑒不遠，去歲以來的世界金融海嘯，正是美國國內不斷炒熱樓市，燃點引信，導致大規模次貸危機的爆發，而後相應蔓延到金融乃至實體經濟，造成一系列的連鎖效應，而形成全球規模的嚴重經濟危機。中國當局深知這是很真切實在的教訓，絕不會重蹈覆轍。
由於2008年北京舉辦奧運會，加以中國經濟高速增長，一時間推高了房價的一路飈升。隨著國際金融危機影響的到來，房市開始走低，新樓盤空置率劇增，令業內人士叫苦不迭。怎奈世事難料，泡沫消停不到一年，今年開春後出人預料地不斷衝高。嚴格地說，自2007年10月之後，新開工樓盤開始下降，2008年起投資從高向低一路下滑，直到今年上半年的投資並未明顯恢復，且上半年的投資增長中大部分是在原有項目的複建與安裝上，而新開工樓盤、購置土地都還是下降的。這長達一年多的新開工與投資的下滑決定著未來供給量的下滑。而去年以來的巨大庫存在4至6月份的銷售高速增長中，居然神話般被迅速消化了。房價接連爆炒上翻，地產業全面火爆。國家統計局的數據顯示，整個今年上半年的房地產銷售面積同比增加了31%，銷售額同比增長53%。
尤其自6月以來，全國70個大中城市房價同比首次止跌回升，南京房價環比則已連漲4個月，該市還出現市排長龍搶購樓房的現象，其高端住宅仁恒江灣城3天半就熱銷了10多億元。廣州一官員稱，現在廣州房地產市場價格已經上漲70%至80%。隨著部分城市出現新的地王，有的城市房價已提前進入“3萬元時代”，有的城市“一個電話漲一千”，開發商捂盤惜售，集體狂歡，普通百姓心急如焚，望樓扼腕嘆息。部分城市房價再度狂漲暴升，高到近乎荒唐的地步。中央黨校研究室副主任周天勇認為，“至少有80%的人是買不起房的！房價泡沫很嚴重。”
房價收入比，是全世界很多城市判斷房價正常與否的一個重要指標。但一些房地產開發利益群體斷言這個指標根本沒意義，原因是“隱形收入不計算在內，無法統計”。甚至認為，房價的漲幅與國民收入的增幅相比仍比較低，以此來證明房價不高、房子不貴。更有房產大亨侃侃而談“中國有錢人太多了，房價太便宜了”，甚至公然宣揚“離婚買房也是拉動內需”、“只為富人蓋房”等主張。北京市房地產交易管理網和多家機構的數據顯示，高檔公寓、別墅類項目占到了5月份以來新開盤項目總量的40%。
現實的狀況是，今年上半年全國城鎮單位在崗職工平均工資收入14638元，與上年同期相比，增加了1674元，增長12.9%。不過，央行最新問卷調查顯示，城鎮居民收入感受下降至1999年以來的最低水平。有關專家稱，制約公眾工資增長和消費“感覺”的，不單是收入和消費的絕對增長幅度，還有住房、養老、醫療、教育等公共產品供給與保障。普通工薪階層是社會的大眾，能有多少隱形收入呢？而完全漠視房價收入比的房價，純粹是漠視住房的民生需要。
著有暢銷書《次貸危機》的中國建設銀行高級經濟師孫兆東指出，在金融危局之下，全球房地產價格衰落，全球經濟也步入周期性調整及衰退。然而，中國的房地產以及中國的房價卻一枝獨秀，逆勢堅挺，尤其是近期中國的局部房地產價格快速拉升，成為人們難以讀得懂的房價迷局。
要知道，房地產業是生機勃勃的朝陽產業，也是國家重要的經濟支柱。尤其在中國，自1998年取消福利分房，施行住房貨幣化分配的改革，由此帶動了十餘年的中國房地產振興，對國民經濟的快速發展產生了重要的拉動效應。同時，城市化率是考驗中國長期經濟發展進程的重要因素，中國要達到發達國家平均70%以上的城市化率還要許多年，這就決定了這個產業的朝陽性。隨著城市化進程的不斷加快，房地產業的興旺發達更呈勢不可擋的氣勢。而土地收入是政府次於稅收的第二財政，也決定著當政府被捆在土地財政的馬車上時，就必須讓這個朝陽行業不但盡可能地延長產業的生命周期，還要盡可能的保證其發展的平穩，至少減少其大起大落的波動，縮短其波動期間。 |
