四、地產政策定音 明年房價難現拐點
1、未提發揮支柱作用 中央定調明年樓市政策
去年中央經濟工作會議有關“發揮房地產業支柱產業作用”、“發揮房地產在擴大內需中的積極作用”的說法，今年均未被提及。但今年中央經濟工作會議有兩處涉及保障性住房：首先是在突出財政政策實施重點領域上，增加對保障性住房的支持力度；其次是“加強廉租住房等保障性住房建設，支持棚戶區改造”。（四川《華西都市報》）
今年的中央經濟工作會議並沒有明確提出“抑制投機和穩定房價”，因此至少明年上半年，國家出台嚴厲的打壓房價以及投資投機需求的文件可能性不大。此外，會議提出放寬中小城市和城鎮戶籍限制，這對於房地產業的中長期發展是較大利好，大量農民成為中小城市和城鎮的新居民，必然帶來巨量的住房需求。（北京新華網）
2、樓市調控基調溫和 房價中短期內難現拐點
7日閉幕的中央經濟工作會議為明年的房地產調控政策“定音”，也給近期“購房優惠可能取消”的傳聞畫上了句號。今後，政府仍將支持居民自住和改善性購房需求，並積極推進城鎮化進程。顯然，擴張樓市消費仍是房地產調控政策的主基調。（北京《中國證券報》）
此基調一出，令房地產業入市各方大舒一口氣。在接受本報採訪時，多位專家不約而同作出判斷:房價雖處高位，但中短期內難現拐點，在遏制房價過快上漲的同時避免過大波動是中央政策的基本立足點。（廣東《21世紀經濟報道》）
有專家認為，依據宏觀經濟大方向背景，明年樓市政策的大方向也不會變，但不排除出台微調政策的可能性。業內專家指出，2010年，我國仍以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點，這意味著房地產信貸政策不會有大的變化，樓市流動性將繼續保持充裕。中央同時指出，將推進城鎮化、放寬中小城市和城鎮的戶籍限制，這表明二、三線城市房地產開發和消費將得到支持。因此，樓市向好態勢有望延續。（北京和訊網）
3、樓市已成“定時炸彈” 調控政策必須態度鮮明
難道中國決策層沒有看到房地產業泡沫？顯然不是。近期包括溫家寶在內的高層已先後公開言及部分城市房價偏高、投機比重偏大，抑制投機性購房也被中央經濟工作會議列為重點。而官方之所以不出重拳遏止房價，依筆者之見，主要是顧忌中國經濟的現狀——企穩回升勢頭良好，但基礎並非很好，居民消費不足的結構性問題未改。基於房地產業對經濟增長的重要支撐作用，當前急於讓土地財政退出，或致有所起色的樓市重陷低迷，從而抑止內需。
殊不知，這反而阻礙著內需充分啟動。去年4萬億元人民幣刺激計劃中的資金大量流向房地產領域，收入分配、社會保障等民生領域所獲改善甚微。中國國務院發展研究中心近期的調查就顯示，近七成民企認為貸款難，居民消費需求比重甚至比2008年還有下滑——試想，一家三代同為償還高昂的房貸打拼，又怎麼奢望他們有餘錢去消費？（美國《僑報》）
上月爆發的杜拜債務危機，已用破滅的神話發出了與美國次貸危機一樣的警示：由房地產高築的“魔幻城堡”是無法長久的。房地產業熱度被公認遠超杜拜的中國，顯然更應高度警惕這顆可能引發全面危機的“定時炸彈”。
事實上，在金融危機背景下逆勢飈升的房價，已令中國經濟安全散發出危險的氣息。有數據顯示，2009年1-10月，中國住宅均價較去年同期上漲22.7%，而前三季度GDP、人均GDP等指標的增速不到10%——畸高的房價正迅猛吞噬著中國經濟增長成果，今天的房價越高，或意味著明天的崩潰會越慘烈。
當其時，中國必須態度鮮明地大幅打壓房價，盡快將房地產業還原為經濟發展鏈條上的簡單一環。而且，因時間之緊迫，手段有必要更激烈，不要再發出鼓勵房地產業膨脹的“曖昧”信號。（香港中評網） |
