中評社北京10月31日電／國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松30日說，房地產調控會對宏觀經濟周期產生深刻影響，而加快保障房建設可以作為對沖房地產調控影響宏觀經濟的一個重要手段。
新華網報道，巴曙松在海口舉行的“中國‘十二五’改革國際論壇——發展方式轉變與改革選擇”上說，房地產關聯的上下游產業眾多，其投資周期和宏觀經濟周期關聯度非常強。當前如果把房地產調控上升為宏觀調控目標，必須要考慮它對宏觀經濟波動的客觀影響。如果這一輪調控持續的時間較長，交易量、銷售量下降持續時間也將較長，相應就要對上下游產業的衝擊進行充分評價，並採取相應的對沖措施。
他指出，目前房地產調控的主要目標是商品住宅市場，商業地產投資以及保障性住房建設等可作為對沖宏觀經濟影響的相應手段。
巴曙松說，此輪房地產調控中，我國大規模啟動了保障性住房建設。從宏觀經濟的角度看，可以在宏觀經濟回落時部分發揮對沖作用。保障性住房收益率穩定，也可以成為地方政府的重要資產。如果今年全年保障性住房能夠實現5000億元左右的投資規模，就能拉動國內生產總值約1.3個百分點。此外，在調控商品住宅價格的同時，加快保障性住房建設可以對沖房地產投資的下滑，保證一定的開工量和新增供給量，避免陷入一調控就減少供給，導致下一階段更大調控壓力的怪圈。“如果不加強保障房建設，很可能2011年下半年將面臨住宅供給短缺的問題。”
巴曙松指出，當前房地產調控的另一個主要目標是弱化房地產的投資金融屬性，避免資產泡沫和金融風險。當前各地房地產調控採取差別利率以及限制套數購買等措施，歸結為一點，就是強調商品住房是消費品，而弱化投資品色彩。同時防止銀行業和金融業過度介入房地產行業。
此外，他強調，當前中央和地方政府在房地產調控上既有一致性又有差異性。這次調控強調既要控制房價，增加供給，還強調加快保障性住房建設，並引入問責制度。房地產調控要取得實質效果，必須在尊重地方政府利益的基礎上，引入新的稅種，方能取得中長期的實施效果。 |
