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| 福利房與商品房之間巨大的價差，正成為一種強力的刺激和驅動，將已被房改政策封存多年的福利分房衝動，重新喚起。 |
中評社北京7月12日電／6月底以來，各地紛紛發布最新保障房開工情況，與當月初媒體披露的整體開工量僅約今年任務的三成相比，最新數據的陡然增加則顯示，宏偉的保障房建設規劃已吹響了第一波衝鋒號。
業界質疑：保障房開工數據是否含“水”
人民網報道，按照中央規劃，我國將在“十二五”期間建設3600萬套保障房，其中2011年計劃開工1000萬套，且必須在11月之前完成是完成開工還是完成什麼？。6月初，有媒體披露，截止到5月底，全國整體開工量僅約今年計劃的三成。時間與任務進度明顯不同步，讓希望通過保障房實現安居夢的廣大群眾頗感擔心。
然而，從6月下旬開始，各地卻陸續發布出讓人振奮的數字，許多省份均已實現“時間過半，任務過半”。據媒體報道，遼寧、山西等地的開工率已達九成左右，而更突出的陝西省，除計劃內的790個項目外，還超計劃開工9個，開工項目總數占目標任務項目數的101.1%，在全國處於領先地位。
但面對這份“亮麗”的開工成績單，房地產相關人士卻有不同看法。
“這個開工進度令人難以置信”，在上海從事房地產開發的朱先生向人民網記者直言，地方政府債務負擔本已沉重，在商業地產下滑，土地收入銳減的情況下，不具備大規模建設保障房的財力。天津財經大學經濟學院副院長叢屹則認為，數據陡增在情理之中。叢屹表示，和商業地產開發一樣，保障房建設同樣有規劃、徵地、招投標和開工等環節。從3月份各省正式接到任務的時間進度看，5月底有三成的開工進度算是正常，且下半年開始，保障房建設會明顯加速。
不過，對於6月下旬以來的數據，叢屹則也認為不排除其中有含“水”的可能。叢屹解釋，“水分”主要是地方與中央的統計口徑不一致。中央認定的保障房範圍包括：廉租房、公租房和經濟適用房。但一些地方在上報數據時將棚戶區改造、危舊房改造、還遷房及限價商品房列入其中。
政府建設雷聲大資本市場雨點小
有媒體估測，建設3600萬套保障房，若僅以每套50平米、每平米3000元的建築成本計算，需要的總投資近5.4萬億人民幣。
而對於2011年計劃開工的1000萬套保障房而言，預計投資將達到1.3萬億。溫家寶總理在今年的《政府工作報告》中指出，今年中央財政將為保障性住房提供1030億元補助資金，這就意味著，剩下的1.2萬億將通過地方財政、商業信貸、保障房開發企業、保障對象及其他社會途徑實現。
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