據介紹，為控制風險，銀行要求申請養老按揭的老人最好有兩套或以上的住房，且抵押給銀行房產不能是其唯一的自住房；如果老人只有一套房子，那麼其贍養人就必須要有自有住房，且老人和其法定贍養人將成為養老按揭的共同借款人。這意味著，申請該業務的門檻不低。
在還款方式上，該模式有按月償還利息或約定部分本金兩種方式，貸款到期後一次性償還剩餘本金。如到期後不能償還本金，將以所抵押房產處置後資金償還銀行貸款。
第一單至今未成
“倒按揭”一推出就引起社會熱議，年輕人尤其是丁克一族表示歡迎，但老年人大多難以接受。針對“以房養老”模式，專業機構曾在上海做過一項網絡調查，結果顯示，84%的老年人不能接受。
記者了解到，其實中信銀行早在2007年就悄悄在上海推出過倒按揭業務，當時沒有做任何宣傳，也沒有引起媒體關注，推出之後連一單也沒有做成，結果不了了之。此次，中信銀行再度推出“倒按揭”，社會關注度很高，詢問咨詢的人也很多，但至今尚無人簽單辦理。
據銀監會日前專項調研認為，由於現有的制度房屋產權70年，“以房養老”難以推行。
根據《房地產管理法》，我國商品房使用權為70周年，土地使用權的續期必須重新批准，重新繳納土地出讓金，否則土地使用權及其附著的建築物，都將被政府無償收回。
國內住房的房產只有70年期限，產權到期後如何處置依然存在政策盲點；此外，如果未來房價出現下行就會產生風險，因此銀行將會謹慎地開展這項業務。某股份制銀行長沙分行房貸人士分析，“養老按揭”業務更適合經濟狀況適中的老年人，因為經濟條件很好，就沒有“以房養老”的必要；而經濟條件過低，則不具備“以房養老”的條件。
從過去的歷史看，房價確實漲了數倍，但目前已經處於高位，一旦遇泡沫擠壓效應，以房養老將存在風險。廣發證券分析師曹恒乾預測，“住房反向抵押養老”很難成為主流產品，抵押後子女無法繼承房產也是國人難以邁過的觀念倫理關。（時間：10月30日 來源：勞動報） |
