趙嵩年：當下公攤面積并不是一個透明的消費內容。因此購房者在意的并非公攤面積該不該收費，而是消費得不明不白，不知道自己的公攤面積來得是否合理。
梁志勇：公攤面積不等同於計價方式，它是客觀存在的并有一定合理性，應進一步明確其認定原則、適用範圍及量化標准。
取消公攤面積是一個循序漸進的過程
主持人：此次《住宅項目規範》征求意見，“以套內使用面積進行交易”的表述被剔除，該如何解讀？
趙嵩年：“以套內使用面積進行交易”的表述被剔除，說明取消公攤面積是一個循序漸進的過程。取消公攤面積涉及許多問題：公攤面積若取消，那取消的那部分面積由誰來承擔？如果由物業來承擔，公攤面積的產權并不屬於購房者，後期維護業主不滿意怎麼辦？如果看似并非購房者承擔，而實際是把成本算入購房者的套內面積內，那購房者就既沒有產權又增加了成本。如果是把成本算入購房者的套內面積中，同時產權又屬於購房者，那如何核算也是一個新的需要解決的問題。
梁志勇：市場上有四種計價方式可選，“以套內使用面積進行交易”只是其中的一種。本次剔除并不意味著取消“以套內使用面積進行交易”，而是需要謹慎行事，多方考慮。若確定“以套內使用面積進行交易”為唯一方式，能解決新房信息不透明的問題。
傅子恒：“套內使用面積”是與上述“公攤面積”密不可分的概念。如果“公攤面積”現階段無法取消，那麼以套內使用面積進行交易就很難實現。對購房者而言，當下需要更多關注的還是房屋質量、居住環境、稅費與價格條件等因素。 |
