該如何打破人們對公攤面積計算的不信任，讓大家明白付費，放心購房？以套內使用面積進行交易，亦即不再對公攤面積支付購房款和計算取暖費等，不失為一計良策。按套內使用面積計算是國際通行做法，而我國住宅面積計算方式主要采用建築面積或套內建築面積。如果改為以套內使用面積進行計算，將提高我國工程建設標准與國際通行做法的一致性程度。
更為重要的是，以套內使用面積進行交易，一是解決套內建築面積相同而住戶使用面積不同的問題。由於我國地域差異大、住宅結構類型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導致套內建築面積相同的情況下，而套內實際可使用面積不同。二是解決住戶使用面積不透明問題。按套內使用面積進行計算易於住戶自行測量，實現“所見即所得”。而按建築面積計算，在沒有專業支撑的情況下難以做到。從技術角度明確按套內使用面積交易有利於消費者權益保護。
住宅建築以套內使用面積交易能够更加公開透明，杜絕不規範，堵住漏洞。早在2019年2月，住房和城鄉建設部就《住宅項目規範（征求意見稿）》向社會公開征求意見時，就曾將“住宅建築應以套內使用面積進行交易”寫入征求意見稿，當時引發社會關注。這表明，監管層高度關注以建築面積計算和交易面臨的弊端，并極有可能將“以套內使用面積進行交易”作為解決路徑。
應該看到，以建築面積交易已經是多年形成的習慣，轉變為以套內使用面積交易很難一蹴而就，可以分步驟、分階段逐步進行調整。當務之急是，堵住當前公攤面積帶來的漏洞，加大監管和審核力度，對公攤面積的設計和測量標准進行統一、規範、細化，切實保障好廣大購房者的利益。（來源：經濟日報 作者：亢舒） |
