11月以來，一系列針對民營房企的政策、措施密集出台，顯示了監管層對保證房地產平穩健康發展的信心和決心。房地產界將這一系列政策視為救市措施，重新燃起對未來的希望，而金融界更願意將之視為監管層對房地產的托底，以避免房地產風險進一步擴大化，波及其他未出險房企及上下游鏈條。
導讀
壹 || 一家國有銀行人士認為，銀行保函置換預售資金的政策，除了能解決部分未出險房企的資金壓力，更大意義在於解決地方住建部門對預售資金超額監管的問題，“尤其是爛尾項目多的城市，超額監管的情況很嚴重”。
貳 || 上述國有銀行人士認為，16條通過對金融機構免責，一定程度緩解了未出險房企償付壓力，避免了因擠兌而加速出險的情況，“金融機構壓力減輕了，對房企也就不會逼債了，用時間換空間”。
三 || 無論是金融界人士，還是房企人士，均清楚地知悉，目前房地產主要問題在市場，如果房地產市場無法回暖，多數房企還是無法走出風險泥潭，但金融政策出台無疑為市場回暖預留出一定空間。
肆 || 融資的三支箭，目前已經射出兩支，“股權融資”的第三支箭是否會射出、什麼時候射出？金融行業人士普遍認為，政策出來較為容易，但與第二支箭一樣，股權融資同樣難以通過市場化方式實現。
11月14日，銀保監會、住建部和央行聯合發布《關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》（以下簡稱“通知”），通知指出，監管賬戶內資金達到住房和城鄉建設部門規定的監管額度後，房地產企業可向商業銀行申請出具保函置換監管額度內資金。
11月11日，央行和銀保監會下發《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱“16條”），對保交樓配套融資、房地產風險分類處置和激活房地產市場等多個方面提出支持意見。
更早的11月8日，銀行間交易商協會官網發文稱，對民企債券融資的“第二支箭”進行延期和擴容。龍湖、新城控股、美地置業隨後分別獲得200億、150億和150億元的中票發行額度，民營房企融資力度空前加大。 |
