中評社香港5月19日電／正在陷入銷售低迷深谷的北京樓市，又一次出現了政府官員為房價唱高的聲音。在新近舉行的“奧運與北京發展”新聞發佈會上，北京市發改委負責官員公開表示，北京的房地產市場在奧運之後仍然會保持平穩和健康，不會出現大的波動。
新華網轉自工人日報的報道說，有關這場新聞發佈會的現場直播文本顯示，這位官員的具體分析與某些房地產巨商唱高房價的說法“比較一致”。譬如，房屋價格歸根結底是由市場供求決定的，北京房地產市場的外地需求對象佔到總量的35%左右，北京的土地資源及供給能力有限。
但是，抨擊房地產巨商蓄意推高房價、房地產開發掠取驚人暴利和房價狂升創痛社會公眾的聲音，並未被這位地方發改委負責官員逐一提及，僅僅用“當然也包括一部分市場秩序不是很規範的因素”一帶而過。同時在場的北京市統計局負責官員則稱，引起房價高漲的原因是一個非常難回答的問題，預測不出來後期房價會怎麼走。
細心的人們注意到，就在這場“奧運與北京發展”新聞發佈會之前，全國第一位倡導合作建房者于淩罡在接受新聞媒體採訪時直言，“北京的房價漲瘋了！”在對商品房成本、北京商品房需求量等因素進行考量後，于淩罡得出的結論是—— “2008年末，北京必將經歷房價拐點，只是信不信而已。北京房價回落，必然在2010年前後的兩年內開始並完成。”
記者近日在北京採訪發現，北京房地產銷售價格確如相關政府官員所言“並未遇冷”。動輒每平方米上萬元的價格、炫富地產廣告林立的街景，顯示出北京房地產市場“繼續繁榮”的表像。
依據國家發改委與國家統計局最新發佈的統計數據，今年第一季度，北京房價依然快速增長，同比漲幅達到9.8%，位列全國第三，比全國房價同比上漲水準高出70%以上。
然而，北京房地產市場進入2007年的實際銷量卻著實“慘澹”，開發商與消費者圍繞房價所進行的博弈進入了最為關鍵的僵持階段。
4月通常是北京房地產市場的銷售旺季，如今的情形卻讓房地產巨商大失所望。北京房地產資訊網公佈的數據表明，雖然北京房價繼續高漲，銷售量反倒比去年同期縮水了40%。在北京市建委發佈的一季度商品住宅成交均價排行榜上，前30位商品房項目竟然有3個項目僅僅成交了1套，14個項目成交量未超過10套。
如此微妙的博弈關鍵時刻，地方政府官員有關“北京房地產市場在奧運之後不會出現大的波動”的說法，顯然有可能對房價博弈雙方的底氣和心態產生直接影響。在接受記者採訪時，多位原本打算推遲購房計劃的市民承認，現在看來指望北京房價止升回跌似乎是天方夜譚，或許應該趕快下手實施買房計劃。與其三兩年後讓開發商賺得更多，不如現在“自投羅網”。
不過，更多接受記者採訪的普通市民對政府官員力挺房價的聲音表示不滿。他們認為，在重要位置上的人說的話，潛在的影響不可忽視。官員說了什麼，反映的不一定是他們的言論是否客觀，而是擁有相當權力的他們，可能會對房地產市場的走勢施加何種影響。在房價不斷走高、國家多項調控政策難見明顯效果、社會大眾不堪買房之累的背景下，政府官員圍繞房價公開發表意見更要慎之又慎，一定要把體恤民生放在重要位置，千萬不要客觀上成了為某些利益團體代言的“傳聲筒”。
記者注意到，中國社科院新近發佈的《2007房地產藍皮書》警告說，2006 年我國部分大城市二手房的“租售比”已超過國際警戒線。所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。從發達國家或地區的房地產市場規律來看，一般房屋租售比的警戒線是1比200。根據統計，北京、深圳等城市中心城區的“租售比”已經高達1：270至1：400，房價虛高傾向明顯。
北京房價的未來走勢究竟是升還是降？2008年奧運會北京房地產市場究竟是回落還是繼續攀升？由政府官員來回答這樣的問題，顯然是一件很容易產生政策聯想的事情。如果非要公開表態的話，還是請相關官員首先深入民眾、考察民情和感受民生，看一看有多少人在熱望北京房價能夠下降，又有多少人在盤算北京房價持續走高。畢竟，先思民情而後言，這也是衡量政府官員職業道德的重要指標。 |
