中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞對《第一財經日報》記者解釋，在住宅市場領頭羊萬科拋出“拐點論”後，觀望情緒迅速蔓延，從而促成了許多消費者對未來房價走勢預期的改變。
但牛鳳瑞認爲，13個城市房價負增長還沒到能代表整個態勢的權重數，“目前整個房市正處於消化前階段房價過快上漲的階段，整個環境來看，房價還會繼續上漲。
邵明建言，當務之急是在人們心理預期改變之前，實現房地産市場調控的“軟著陸”，也就是應在擠掉投機性需求的同時，將剛性需求變爲有效需求。主要辦法則是要讓中等收入家庭買得起房。
部分資金或再次進入房地産
實際上，3月份，一些城市房地産市場出現回暖的情况。
鏈家地産市場研發中心最近發布的分析報告稱，北京3月市場已顯回暖趨勢。
國家發改委日前在對房價形勢進行分析時指出，部分城市經過一段時期調整後住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。
國家統計局公布的數據也顯示，今年一季度，房地産開發投資總額4687億元，同比增長32.3%，比去年同期漲幅高15.4個百分點。
“也比去年一年的漲幅高出2.1%，這麽多資金注入房地産，說明投資者仍看好這個領域的贏利率。”牛鳳瑞分析稱。
有分析認爲，近期股票市場深度調整，以及由於部分生産流通環節增幅放緩，部分資金很可能選擇再次進入房地産市場。
與資金再次流入相呼應，一是2008年一季度，居住用地交易價格上漲21.7%，明顯高於去年同期漲幅和住房價格上漲幅度。二是因通脹因素，住房開發建設和交易成本增加進一步加大了房價上漲壓力。
國家發改委的一篇分析文章認爲，當下需加强對房地産市場走勢分析和預判，著力穩定住房價格，防止出現過快上漲趨勢。 |
