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調控成效初顯 京滬穗深四地樓市遭遇春寒

http://www.chinareviewnews.com   2010-03-01 09:34:43  


兩會召開在即,會後樓市政策走向的懸念縈繞在各方心頭。 
  中評社北京3月1日電/2010年樓市,開局比較冷。

  雖處淡季,但是,春節期間,部分城市住房“零成交”,無疑給開發商潑上一盆冷水。

  然而,隨著3月傳統“小陽春”行情的到來,樓市交易“蘇醒”跡象顯現。

  未來樓市走向如何?房價向上走還是向下走?購房者在觀望,開發商保持謹慎。

  人民日報報道,今年,老百姓住有所居的期盼能在多大程度上如願?帶著疑問,本報記者深入北京、上海、廣州、深圳等一線城市,一探究竟。

  對此,本版特別推出“節後觀樓市”系列報道,以饗讀者。

  市場冷清,樓市調控成效初顯 

  元宵佳節,春寒叩門,全國房地產市場仿佛也感到寒意陣陣。冬眠、降溫、罕見……成為年初樓市的關鍵詞。

  2月24日,北京土地市場進行了“虎年第一拍”,6塊土地參與競拍。與此前新“地王”誕生的預測結果不同,6塊地以44.7億元成交,其中3個地塊因為競買者僅一家而沒有進行現場競拍,“第一拍”冷清收場。

  土地市場的降溫只是一個縮影。新年以來,一系列房地產市場調控措施逐漸顯現效果。【中國經濟與房地產業的“愛恨交織”】 

  據搜房網等機構統計,3月北京有50餘個項目計劃開盤,與往年相比,供應量呈現“井噴”之勢。然而,供應增加,需求卻在走低。1月,北京新建商品房成交8698套,環比減少42.3%。2月份受春節長假影響,成交量進一步大幅下滑。同時,二手房成交量直線下滑。2010年1月二手房網上簽約量為13649套。而2月截至24日,二手房網簽量為7045套。

  上海樓市同樣總體低迷。據中國房產信息集團統計,2月13日至27日,上海市僅有6個項目新推房源入市,總計商品住宅新增供應459套,合5.1萬平方米。在成交方面,同期上海市商品住宅共成交718套,成交總面積為8.4萬平方米,整體偏低。

  而廣州、深圳樓市也不容樂觀。

  從2月20日起,廣州樓市交易量開始緩慢回升。從2月20日—2月27日8天時間內,廣州12區縣(市)樓市交易1199套。儘管交易量仍處在低位,但比起春節“黃金周”7天時間廣州樓盤僅賣出35套、同比銳減88%來說,節後一周數據似乎好看了許多。

  但是,這樣的交易值得推敲。1199套的交易量中,有540套是遠郊增城市的“業績”;而真正能夠代表廣州樓市的天河、越秀、海珠、荔灣等中心城區,各自只有數十套交易量,不及平時的1/10。

  從除夕至大年初五期間,深圳一手房則以“零成交”收尾,節後略見“蘇醒”。從2月19日至2月21日,共成交新房35套、二手房120套,雖說銷售量環比分別大幅下降75.4%、91.6%,但房價依然高企不下。據官方統計的成交均價,儘管環比下降32.3%,深圳新房上周的成交均價依然處於每平方米19785元的高位。同時,深圳二手房市場目前已出現降價跡象。中原地產的研究報告顯示,該市175個典型二手樓盤中,已有135個的成交價環比下降。

  業內人士指出,儘管新開盤項目價格仍在高位盤整,但整個市場已經出現投資投機型購房有所降溫、價格漲幅趨緩的積極變化。
 


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