政策的效果立竿見影，尤其是以北京、上海、深圳為代表的房地產一線城市，二手房的成交量出現明顯萎縮。中原地產比較了新政出台前一周和後一周的數據，結果表明，中原地產在北京、上海、廣州、深圳、天津5個城市的二手房掛牌量均快速增加，北京增加49%、上海增33%、廣州增24%，深圳和天津分別增加24%和20%；而由於普遍預期市場將進入調整期，購房者並不急於買進，北京、上海、深圳三地的新增客源量顯著下降，降幅分別達到80%、40%和80%。
“房地產市場將加速降溫，房價指數估計將於6～7月間出現環比零增長，甚至轉而下跌，”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“從統計意義上看，大部分城市4月成交量比3月還會上升，70個大中城市房價環比依然是正增長，不過漲幅將會有所收窄，市場層面的拐點顯然是到來了，這次房價肯定會下跌。”
我愛我家市場研究中心研究員秦瑞也認為，目前二手房市場已經由賣方市場轉向買方市場，市場的主動權已由業主手中交到了客戶手裡。
而在北京中原房地產三級市場研究部研究總監張大偉看來，房價最終進入下行通道，還有一個很重要的支撐就是對政策調整的預期還沒有結束。
“短期內政策調整的力度非常大，並不意味著調控已經告一段落。除了金融政策的調整，在房地產保有階段的稅制調整很可能會在下一階段出台，這將使市場出現根本性的變化。”張大偉說。
變化背後的伏筆
隨著房價大跌的市場預期不斷增加，對調控後“彈簧效應”的擔心也開始出現。一些業內人士就指出，年初中央對房地產市場的調控力度同樣很大，調控之初市場也出現了回調，不過緊接著就出現了房價新一輪的報復性上漲，因此輕言房價進入下行通道，還為時尚早。
從市場的層面看，雖然二手房交易受到明顯的影響，但價格並未出現明顯鬆動，一些城市的房價甚至上漲。佑威房地產研究中心4月26日發布的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積17.3萬平方米，環比下跌50%，但成交均價高達26096元／平方米、環比上漲11%，成交均價創下歷史新高。
新開盤的項目，房價同樣沒有明顯回落。根據北京中原房地產三級市場研究部提供的最新數據，5月份，北京即將開盤50個新老項目，整體開盤均價達到了28520元每平方米，相比4月中上旬北京商品房的開盤均價21058元每平方米，上漲了35%，創歷史新高，預期中的大幅度優惠並沒有出現。
在合肥、南昌、福州等二三線城市，“逢開盤必漲價”現象有所改善，但是僅僅是沒漲而已，大部分仍然沒有降價，優惠很少。
記者在福州住交會上遇到了前來購買結婚用房的黃鍵，他和老陳一樣失望。“一般100平米的房子一套也就優惠1萬多，平均下來一平米才少100多塊錢！”黃鍵說，“去年我哥就是在住交會上買的房，那時候價格還沒有像現在這麼高，有的樓盤一平米優惠1000塊錢呢。”
北京大學房地產研究所所長陳國強認為，政策力度空前，對人們的心理預期起到了正面的引導，有希望使房價出現理性回歸，但目前還沒有辦法準確地量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響，因此不能簡單地將目前的市場變化與房價下降劃等號。後市究竟如何還要看調控政策接下來的走向，以及現有政策的執行效果。
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