採訪中一些專家表示，目前出台的調控政策力度很大，但針對性很強，主要目的仍是打擊房地產投資、投機，抑制房價，再加上調控政策對於保障性住房和中小戶型住房的供給提出了很高的要求，“有保有壓”的基本政策思路並沒有發生變化，“遏制房價過快上漲”並不等於讓房價高位跳水之後就一蹶不振，而是為了保證市場更加理性健康地發展。
隨著政策預期被市場逐漸消化，剛性需求最終仍將成為主導市場的根本動力。除此之外，也不排除商業銀行會出於盈利的考慮，在適當的時候重新調整自身信貸政策的可能性，再加上目前開發商本身的資金狀況良好，這些因素都為後期樓市的“重裝上陣”埋下了伏筆。
“今年看來，調整已是趨勢，但明年市場卻存在反彈的可能，如果三季度樓市降溫過快，四季度時政策就會有所放鬆，市場的反彈就會出現。”楊紅旭說。
市場反應決定調控方向
業內人士認為，這一輪調控在很大程度上是一次外科手術式的“精確打擊”，主要目標是平抑投資、投機推動下高漲的房價。它之所以會對市場產生強烈的衝擊，很大程度上還是因為改變了人們看漲樓市的心理預期。
政策的針對性使得樓市在短期內出現了明顯的“拐點”跡象——價格止漲，觀望氣氛濃厚。但同樣由於其針對性很強，也使得人們擔心調控並未全面根除房價上漲的制度性問題。有分析人士已經開始擔心，溫州等地的炒房資金可能會從一線城市轉而湧向二三線城市，這一輪調控作用一旦被市場消化，就會出現新的反彈與上漲。
一位長期從事房產交易的人士向記者透露，近幾年，外地開發商來安徽投資房產同時，擁有大量民間資本的炒房團也被帶進來，開發商借炒房團炒高樓價，哄抬人氣；炒房團則借開發商的優勢，低價大量吸進樓盤，待價而沽。這位人士手上就握有一位浙江投資客的近三十套房源，其中20套買進時的價位僅每平米3000元，而他打算漲到9000元時賣出去，“不著急，現在價格已經漲到7000多了”。
合肥學院房地產研究所所長朱德開指出，合肥市作為一個內陸城市，正處於大發展的時期。目前已經有一些投機者進入了合肥，一旦一線城市房市趨冷，緊鄰長三角的合肥，包括其他類似的城市，將成為投機者轉戰的首選之地。屆時，二三線城市住房價格上漲的壓力將會增大。
“下一階段的調控將集中在房地產稅收手段和稅收政策方面。”陳國強表示，相關的政策儲備有關部門應該已經在進行，不過何時推出、以什麼樣的方式推出則取決於本輪調控後市場的進一步變化。
“稅改進程與市場有關。”楊紅旭表示，如果本輪調控能有效的產生作用，市場出現快速降溫，那麼有些稅種，比如房地產稅的調整、物業稅的出台可能就會延遲。不過，一旦市場再次出現非理性的上漲，不排除稅制改革會成為新一輪調控的著力點。 |
