中評社北京5月2日電／“五一”小黃金周5月1日正式開鑼。為揭開樓市新政的迷霧下廣州樓市的真相，本報記者兵分三路分別走訪全市各地。發現原來聲稱“不降價”的開發商已有部分開始調整心態，原來捂在蓋子底下的貨量開始浮出水面，老城區有樓盤更急降了3000元/平方米。不過，仍有部分開發商打著優惠的旗號繼續忽悠試探，讓有意入市的買家深感困惑。
廣州日報記者昨日隨機調查了31名現場看樓客，其中有約1/3的買家表示會考慮在“五一”期間購房，其中13人表示廣州樓市的調整期會在半年及以上，14人表示調整期為3個月。大多數買家都看跌廣州樓市，認為下跌10%的是主流。
關鍵詞：出貨
“熱銷樓盤”在唱“空城計”
記者昨日上午跟隨廣州市國土房管局和市物價局的檢查人員來到位於康王路與中山路交界處的美荔尚築，只見現場只有兩輛看樓客的車。“目前均價23000元/平方米，現在買房有9.7折。”銷售人員表示，在售的除了中小戶型以外，主力戶型為120~130平方米的大戶型三房。
讓人詫異的是，樓盤的銷售人員向房管局的檢查人員道出了實情——242套單位網簽比例近20%左右，認購量近30%。而美荔尚築在1月底開盤當天銷售人員卻向記者表示，中小戶型奇貨可居，大戶型相對賣得較慢。開發商更多次表示，樓盤只剩尾貨了。僅3個月過後，這七成“尾貨”在新政下全部浮出了水面。
位於濱江中路的麗海雅居同樣是冷冷清清。銷售人員告訴記者，該樓盤目前在售的貨量有90套，已經售出了近一半。3月份該樓盤開盤時銷售人員表示，90平方米以上的三房單位已經基本售罄。但是昨天該樓盤的大戶型單位依然大量可售。市房管局檢查組提供的數據更顯示，該樓盤目前的網上簽約率實際上只有25%不到。
關鍵詞：降價
大學城“特價單位”降4000元/m2
記者昨日隨市房管局檢查組來到光復路的現場。“我們4月開盤時價格是2.3萬元/平方米，現在有的單元8.8折，有的8.2折，均價折後大概是2萬元/平方米。”銷售人員向記者表示。
而在郊區，一些大盤也吹響了降價的衝鋒號。昨日上午10時，記者來到距離地鐵大學城南站附近的一個樓盤，只見停車坪上只有4輛看樓的私家車，看樓人數寥寥無幾。
售樓人員孔小姐告訴佯裝買家的記者，該盤推出一批“五一優惠倒計時”特惠單位，在享受9.6折的基礎上，5月1日又有9.7折，5月2日9.8折，5月3日9.9折，在售戶型為80平方米不到的2+1戶型。如果昨日現場下定，75.82平方米的房子，均價不到1.18萬元。這比樓盤宣稱的均價少了4000多元。
關鍵詞：忽悠
開發商墊七成首付竟加價5% |
