中評社北京4月30日電／“不能簡單地將目前的市場變化與房價下降劃等號。後市究竟如何還要看調控政策接下來的走向，以及現有政策的執行效果”。
國際先驅導報報道，“在國外掙錢的速度沒有福州房價上漲的速度快。”最近幾天，剛從葡萄牙里斯本回來的老陳每天都會來看看正在舉辦的福州住交會，轉了幾天發現，福州的房價高得讓他難以承受。
老陳一家在里斯本開中餐館，一年基本上可以賺兩三萬歐元（約合人民幣二三十萬）。本來他打算買套百平米左右的三居室葉落歸根，可是“這幾天看下來，感覺就是價錢貴、位置偏”。
“里斯本房價不低，市中心的一套三居室，差不多要花130萬人民幣。不過福州的市中心，同樣的房子130萬買不下來。”老陳說。
失望之餘，老陳對於最近密集出台的樓市新政充滿了期待，“畢竟政策出來效果也不會那麼快，我準備再等一兩個月”。
調控新政密集出台十幾天後，像老陳這樣的購房者開始了觀望。伴隨而來的是各地的成交量大幅下跌。杭州下跌73%、深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌 38%……4月26日，中國指數研究院公布的一周監測數據顯示，在其跟蹤的35個主要城市中，有21個城市的商品房成交面積環比下跌。
這是不是意味著，房價真的要開始下跌了？
轉向買方市場
4月17日，就像一個分水嶺。“好像突然之間，大家都不著急看房了。”北京的一名地產中介對記者說。
其實，一反常態的變化早已經出現。從4月10日開始，北京多個區域的二手房市場陸續出現集中拋盤的現象，甚至有一名浙江投資客一次性掛牌出售20套商品房。
謎底在14日：當天，國務院常務會議召開，包括“二套房首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍”在內的四項措施出台。17日，國務院再次發出遏制房價過快上漲的通知，“國十條”出台。
此後一周，先是國土部公布了新一年的土地供應計劃，保障性住房和中小戶型住房用地大規模增加；緊接著住建部發出通知加強房地產市場監管，完善商品住房預售制度；接下來，各商業銀行幾乎都在第一時間落實政策精神，二套房貸收緊速度驟然加快；隨後，銀監會、證監會相繼傳出消息，修正二套房認定標準，叫停三套房房貸。
一位溫州炒房者告訴記者，這是近十年來下得最猛的“藥”了。
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