部分開發商和炒房者卻依然保持樂觀態度，認為房價不會下跌，這顯然有些想當然了。或許，部分企業界人士會拋出所謂的“寶貴經驗”：2008年下半年大家對樓市非常悲觀，可事實卻是2009年春天，房價便開始報復性反彈，諸如萬科等降價賣樓的房企吃了大虧，而綠城等堅持不降價的房企卻賺得盆滿鉢滿，因此，不久之後，房價依然會迎來報復性反彈。
此論貌似有理，可是忽略了兩個核心因素。第一個因素是政策。2009年的樓市大反彈要歸功於國家史無前例的大規模經濟及樓市刺激計劃，而今年開始，隨著存款準備金率的上調，貨幣政策已經出現由鬆轉緊的拐點。而明年，甚至是今後很多年，國家都不可能重現像去年那樣超級寬鬆的貨幣政策和房地產政策。
第二個因素是供求關係。2009年很多城市商品住宅供不應求，是導致房價飈升的直接原因。然而，當前及未來一段時間，供求關係正在或將要發生逆轉。按國土資源部數據，今年全國住宅用地供應量高達18萬公頃，是去年的兩倍多，其中純商品住宅用地供應也超過去年；按國家統計局資料，從去年11月開始至今，全國商品住宅月均新開工量大幅增至去年前10個月月均量的兩倍。與此同時，在新政壓制下，投機性需求已作鳥獸散，自住需求亦受連累。如此，則下半年部分城市將出現明顯甚至是嚴重的供大於求。
綜而言之，此次樓市新政的威力絕不能低估，再想像以前那樣與政府賭房價走勢，極有可能輸得一塌糊塗。市場供求關係的逆轉，已成定局。至於所謂的開發商不差錢，也只是短期現象，差錢與不差錢，只隔一層紙。所以期望房價不跌，或者是短時間就能大幅反彈，實屬黃粱夢。 |
