中評社北京5月15日電／中國政府提出的房地產新政剛剛“滿月”，樓市在輪番強攻下迅速降溫。專家認為，目前出台的新政更多表現為“堵”，只是權宜之計，真正解決房地產存在的問題，關鍵要“疏”。
新華社報道，中國投資協會會長張漢亞表示，此次新政比較“嚴厲”，一方面中央將任務下達到政府各部門和地方政府，這是以前沒有過的。另一方面，對於二套房三套房購買的政策較之前更為嚴厲。
北京、深圳等一線城市的地方政府根據中央精神陸續出台了實施細則。北京版新政中一項措施是採取臨時性措施限定新購房套數，暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房。
中國國際經濟交流中心研究部王軍博士認為，政府之所以密集出台房地產政策，是由於意識到當下房地產泡沫的嚴重性。這些政策目的在於打擊投機行為，大多表現為抑制需求，例如北京的限購政策，政府利用行政力量去“堵”，是特殊時期的特殊舉措。
這些“堵”的政策也立竿見影，商品房銷售面積和銷售額均開始出現下降，全國房地產開發景氣指數也在連續12個月上漲後首次出現下降。
北京市交易量明顯收縮：4月份銷售商品住宅118.7萬平方米，同比下降41%。4月下旬商品住宅銷售日均簽約套數僅為291套，遠低於4月上中旬460餘套的平均水準。市場瀰漫著觀望氣氛，調控政策和房價下一步走勢成為市場關注的焦點。
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