進程：房價現整體鬆動跡象三季度或“陡然”下降
隨著成交量的持續低迷，“堅挺”的房價終於有些扛不住了，開始逐漸進入下降通道。業內人士指出，如果沒有成交，房價就很難堅挺得住，從龍頭企業到整個行業，從一線城市到二三線城市，從郊區到市區，房價下降的傳導效應正在顯現。廣州某房地產企業的一位工作人員告訴《經濟參考報》，廣州郊區的房價鬆動明顯，少數樓盤已經出現了大幅度打折，但市中心和二三線城市還沒有什麼鬆動，開發商和買房者仍處於觀望和博弈之中。雖然不同城市不同樓盤的房價變動有所差異，但降價確實已經不再是新政剛出時個別企業的“小打小鬧”。就連一向“唱漲”房價的華遠集團總裁任志強也改口了，他最近在博客文章裡稱，在強制的政策壓力之下，降房價已成為了主色調，降已成為了一種必然。
從恒大到萬科、綠地，越來越多的開發商加入了降價的行列。中原地產研究中心的新房周報中指出，5月在部分城市出現降價促銷的恒大、萬科等房企，上個月的銷售業績明顯優於同行，顯示出市場低迷之際，快速做出調價決策，搶占市場先機是可行之策。
特別是一些全國龍頭企業的價格調整，產生了帶頭示範的效果。上述行業分析師表示，這些企業的降價更能代表整個行業的走勢，未來將會有更多的開發商通過降價來出售樓盤。“現在已經出現了房價下降傳導擴散的現象，即由一線城市傳導到二三線城市，由郊區傳導到市區，降價應該是一種趨勢。”一家證券公司的房地產行業分析師表示。
中原地產研究中心的新房市場周報指出，二線城市成交量對新政的反應滯後於一線城市，新政前期成交量影響較小，進入6月起開始大幅下挫。
房價整體性鬆動什麼時候能由跡象變為現實呢？業內人士普遍認為，今年第三季度特別是八九月份將會是一個關鍵的時間節點，因為到時候新盤將相對集中地入市，市場供應量會放大很多。
美聯物業全國研究中心主任徐楓表示，房價將是階梯式的走勢，先是很長時間的拉鋸，然後到了一個時點後就會“陡然地下降”。“現在還處於第一個階段，而到了第三季度房價將會有進一步的下跌，其中全國性的大開發商比較集中的北京、上海和廣州的房價鬆動將會最為明顯。”
陳國強表示，不同區域不同項目的調價幅度會有差別，在價格泡沫明顯、虛高情況嚴重，特別是投資性需求占比高的區域，價格調整的力度和空間就會大一些。
上述廣州房地產業內人士則認為，真正的鬆動可能得到年底上市公司“衝業績”的時候，沒有辦法必須得以降價提高銷售量。
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