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| 一輪房產新政，使得樓市進入深度觀望，但是購房者關心的房價下跌依舊溫溫吞吞，而部分房源的租金卻在加速上漲，尤其中心城區的小戶型房源。 |
中評社香港7月7日電／美國《華爾街日報》7月6日載文《房租上漲意味著調控尚未成功》，文章說，4月中旬啟動的房地產調控打破了中國房地產市場的均衡態勢，並導致了供大於求的暫時非均衡現象──房地產開發投資持續回暖，房屋銷售量不斷下滑，但價格卻依然保持在高位。為了在當前的價格高位重新達到均衡，賣方要通過捂盤惜售減少有效供給，而且要“忽悠”買方入市增加有效需求，如果賣方能保證資金鏈不斷裂，同時買方對調控預期相對悲觀，這一過程就可以實現，否則賣方就只有通過降價才能讓市場重新均衡。
目前看來，買方對於房地產調控的前景正出現動搖，而房租的上漲更將加劇這一悲觀預期。儘管許多人認為，房價和房租的關係似乎並不那麼緊密，因為過去幾年間房價的漲幅遠遠超過房租漲幅，但從2005年以來中國房地產市場經歷的盛衰周期來看，房價和房租的變動趨勢是一致的，是同漲同跌的。如果房地產調控沒能控制住房價，也就控制不住房租。最近，北京、上海和深圳等地房租的快速上漲，似乎給房地產調控敲響了“革命尚未成功”的警鐘。
其實，房屋銷售市場和租賃市場有著緊密的關係，房價和房租亦如是。當一個人要滿足住房需求時，面臨著買房或者租房兩個選擇。理論上，買房的成本應該等於租房的成本，否則就會出現套利行為。租房成本很好衡量，就是房租，而買房的成本衡量稍微複雜一些。一般來說，買房的成本（一年）大致等於房價×（利率+房產稅率-預期房價增長率+折舊率+風險溢價)，其中預期房價增長率是抵消項，因為房價上漲相當於給買房者帶來了資本收益，計算買房成本時要減去。如上所述，買房成本等於租房成本，根據買房成本的公式，房價和房租應該是正相關的。
當然，某一時期內，買房成本或許並不等於租房成本，一般要大於租房成本，因為市場畢竟是不完美的，比如，有些國家對租金實行價格管制、租金的調整由於合同期限存在時滯以及房地產供給由於生產周期存在時滯導致房價偏高等，但從長期來看，買房成本和租房成本是直接相關的，而且它們之間的差距是不斷縮小的。 |
