九龍兩地皮估值遭調低
特區政府決心遏抑過熱樓市，除推出3幅中小型地皮拍賣外，更考慮把滾存的20公頃工業土地轉為住宅用途，有測量師認為，在多項措施出台後，發展商投地意欲或被削減，遂調低明日拍賣的紅磡灣及亞皆老街住宅地皮估值5至10%，綜合測量師估計，該2幅地皮將為庫房進帳逾60億元。
兩地明拍賣
萊坊執行董事陳致馨認為，政府宣布新一輪遏抑樓價措施，並主動拍賣3幅住宅用地，顯示政府控制樓市的決心，明日拍賣的紅磡灣及九龍城亞皆老街住宅用地，可能因發展商顧慮日後再有相關措施影響樓價，而減低競投意欲，故調低2幅地皮估值，當中紅磡灣地皮估值由27億元調低7.4%至25億元，亞皆老街地皮估價則由39億元調低5.1%至37億元。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，新措施將削弱投資者購買樓花的興趣，令新盤銷售及訂價造成壓力，遂調低2幅地皮估值10%，其中亞皆老街樓面呎價由1萬元下調至9000元，地皮估值約35.49億元；至於紅磡灣地皮樓面呎價由6500元降至6000元，地價則約21.95億元。
美聯測量師行董事林子彬認為，儘管政府出招增添發展商對投地的考慮因素，然而明日拍賣的2幅豪宅地皮位置理想，屬市區罕見，加上發展規模適中，料發展商仍會積極競投，故該行維持紅磡灣及亞皆老街地皮估價為24.8及38億元，預計為庫房進帳共約62.8億元。
競投料熾熱
中原測量師行董事張競達亦維持2幅地皮估值，他說，紅磡灣地皮對開仍有2幅臨海用地，日後景觀存在變數，發展商對土地拍賣之進取程度或受影響，預料該地成交價23.8億元，每呎樓面地價約6500元。而亞皆老街地盤位處傳統豪宅地段，雖然景觀不及何文田地皮，但由於九龍土地供應匱乏，相信亦可獲發展商積極出價競投，他預料土地成交價可達39.4億元，每呎樓面地價1萬元。
紅磡灣填海區地皮勾地價為17.7億元，地盤面積約81279方呎，以地積比率4.5倍計，可建總樓面約365750方呎，因地盤中央需設通風廊，估計將分為2座發展，住宅樓層約30層，提供約400夥，地皮擁臨海優勢，惟前方尚有2幅商業用地，部分單位海景或會受阻。
九龍城亞皆老街前民安隊訓練中心地皮勾地價28.57億元，地盤面積約78857方呎，以地積比率5倍計，可建總樓面約394285方呎。地皮位處傳統豪宅地段，料以大單位主打，估計提供200夥，地皮設有主水平基準以上80米的高限，樓高料約20層。 |
