伎倆5
大地塊分批開發延期蓋房“順理成章”
在預期未來房價看漲的情況下，開發商拍得一塊土地後，原本分兩期就能開發完畢，卻故意將土地分割成若干小塊多批次開發，這樣變相囤地的招數在業內不勝枚舉，甚至成為了開發商拿地後的明規則。
西南三環的某200萬平方米大盤便是一個極好的例子，該項目究竟是哪一年拿的地，已經無從考證，不過自2004年以4200元／平方米第一次開盤後到最新一期預計3萬元／平方米，價格上漲超過6倍。焦點房地產網的歷史數據顯示，6年的時間，該項目共調整了41次價格。而其具體開盤了多少次，連項目經理都數不清楚。
“開發期數由一兩期變成三四期，甚至是七八期，這樣一般兩年內就可以蓋好全部上市的房子，最終可以陸續賣上三四年。隨著後期房價上漲，同一地段的房價比兩年前上漲四五成，甚至是一兩倍，開發商自然賺得‘盆滿鉢滿’，利潤比正規開發要高出好幾倍。”在一位不願公開姓名的開發商眼中，多批次開發時常會演變為“變相囤地”。
伎倆6
倒手買賣不開工別怪我
如果說上述開發商的囤地招數尚且有所顧忌，那麼部分開發商所採取的拿地後囤地幾年不開工，在升值之後倒手一賣，在淨賺利潤的同時，也將囤地的罪名歸結給下一任接盤者的“伎倆”可謂是“露骨”了許多。
在今年4月國土部通報掛牌督辦的18宗閑置土地中，工體北路4號地便是通過上述方式，將開工日期整整拖延了約四年之久。
2006年，李澤楷旗下盈大地產全資子公司——北京市啟夏房地產開發有限公司以5.1億元的代價獲得工體北路4號地塊，按照土地出讓合同的約定，工體北路4號地的開工日期為2006年9月20日，為趕在奧運會前完工，項目約定的竣工日期為2008年3月31日。然而這個土地出讓合同的約定最終變成了一紙空文，一直未能開工建設。直到去年8月21日，香港上市公司瑞安建業公告，向盈大地產作價約1.18億美元折合人民幣9.2億元的價格購入工體北路4號地項目，借此李澤楷淨賺4.1億元利潤。
儘管在隨後的國土部以及北京市國土局的處罰中，北京市啟夏房地產開發有限公司被罰款510萬元，但與囤地三年多帶來的4.1億元利潤相比，罰金就顯得微不足道。 |
