專家稱二次調控力度空前 有望讓房價理性回歸
《揚子晚報》報道，9月29日晚，國家多部委分別出台措施，在4月份調控政策的基礎上再次加大了房地產市場的調控力度。“迷茫”的樓市在新一輪政策的影響下走勢如何，也開始引發社會關注。新華社昨天以“調控再起風雲，樓市將向何方？”為題對此進行了一番探討。
中介：
沒有二次調控，“金九銀十”眼看就要成真
今年4月的樓市新政出台後，從5月開始，一線城市的房地產市場出現成交量驟減的行情。
不過這個數據上的“拐點”並沒有持續多久。隨著8月的到來，房地產市場似乎看到了政策的“底部”，在買賣雙方僵持了將近4個月後，房地產市場好像突然被打了一針強心劑。部分城市房地產市場出現復甦、回暖跡象，不僅成交量明顯反彈，價格亦開始企穩，甚至出現小幅上漲。少數城市，如深圳和杭州新建商品房成交量已超過調控之前的水平。許多城市排隊購房現象重現。
在這輪來勢汹汹的反彈行情中，對樓市“報復性反彈”的擔憂再次出現。隨著傳統的“金九銀十”消費旺季的到來，樓市回暖的閘門是否會就此打開？
“如果沒有9月底突然出台的一系列政策，那麼此前市場預計的‘金九銀十’行情也許真的就會成為現實。”北京中原地產的一位地產經紀人認為。
買房人：
二次調控剛出，五六家樓盤給我打電話
“在‘金九’已經有所保證的情況下，再一鼓作氣拿下‘銀十’，再加上8月的成交量反彈，連續3個月的成交回升極有可能會對市場預期產生巨大的影響。根據以往成交量推高房價的市場規律，隨著成交量的攀升，房價也會重新走入上升的軌道。”河南浩華置業集團董事長張建新說。
“29日晚的樓市調控，在很多人看起來並沒那麼嚴厲，看似只是重申舊的政策，但其中傳達出的很多信息將會對市場預期產生顯著的影響。”上海易居房地產綜合研究院院長楊紅旭表示。“房價上漲的動力有可能會隨著新政策的執行而減退。”這種市場預期也逐漸開始在普通的購房者當中蔓延。
一位叫做陳凱的北京購房者告訴記者，9月30日當天，他先後接到了此前看過的五六個樓盤打來的銷售電話，邀請他在假期看房。銷售人員突如其來的熱情在陳凱看來是政策加力“逼”出的結果。在這種情況下他決定“再等等”，畢竟不斷出台的政策顯示出決策層遏制房價的決心，房價很難“只漲不跌”了。
專家：
後市要看調控走向和政策執行力度
北京大學房地產研究所所長陳國強表示，政策力度空前，對人們的心理預期起到了正面的引導，有希望使房價出現理性回歸，但目前還沒有辦法準確量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響。後市如何要看調控政策接下來的走向，以及現有政策的執行效果。
業內人士普遍認為，不斷豐富和完善公共租賃住房政策、房地產稅試點，以及對銀行、開發企業、房產經紀等機構監管的進一步加強，將成為下一階段房地產調控的主要調控方向。
今年4月以來，國務院總理溫家寶和副總理李克強已經先後多次強調了增加保障性住房、堅持房地產調控的重要性。9月30日晚，在人民大會堂舉行的國慶招待會上，溫家寶總理在講話中再次提到：增加保障性住房供給，保持房地產價格的合理和穩定，讓經濟發展成果更廣泛地惠及全體人民。 |
