退出時間取決於調控目標和效果
“作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內在調節市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果。”北京大學房地產研究所所長陳國強說，“但這並非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關係。”因此，在限購政策執行的同時，必須加快保障性住房的建設，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。
楊紅旭表示，無論是中央還是地方，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預市場的調控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決於調控的目標和效果是否能夠達到預期。
事實上，限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設，目前已經成為房地產調控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產調控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關係捋順。
張大偉表示，限購及限貸等政策在2010年起到了抑制價格過快上漲的作用。但是因為需求的基數比較大，實際市場成交依然居高不下。在2011年只有繼續落實調控措施，利用限購等政策獲得增加供應的時間，對投資、投機需求繼續實施減法。同時，在2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應平穩。在加減法的配合下，2011年的調控力度才能繼續保持。 |
