中評社香港2月24日電／美國標準普爾公司周二發布的Case－Shiller房價指數顯示，美國大部分城市的房價都在下跌，導致房地產市場面臨著衰退至金融危機以來最低點的風險。但各方對美國房產市場的後市走勢則看法不一。
香港商報訊，在房地產市場如此蕭條的時刻，有經濟學家表示已經見底，未來唯有增長；但有更多的觀點卻表示還有繼續衰退的可能，而事實可能更出乎所有人的意料。
房價指數已從最高點降31.2%
耶魯大學經濟學家、《非理性繁榮》的作者希勒，是標準普爾／Case－Shiller住房價格指數的編制者之一。他在周二的電話會議中表示，房地產市場很有可能再度下滑15%或20%，甚至可能25%。
從周二公布的數據來看，美國12月標準普爾／Case－Shiller 20個城市的房價指數已經從最高點下滑了31.2%。亞特蘭大、克裡夫蘭、拉斯維加斯和底特律的平均房價低於11年前的水平。希勒表示，下跌範圍可能蔓延至芝加哥、達拉斯、夏洛特和明尼阿波利斯。甚至在通脹效應出現之前，房地產市場將會出現“失去的十年”。
希勒表示，一些政客對未來都抱有悲觀態度，包括對房利美、房貸美的不確定性以及降低抵押貸款的稅收。
或為堅實基礎上的下滑趨勢
不過，韋爾斯利學院榮譽教授、同時也是希勒同事的凱斯則對前景不那麼悲觀，他在周二的電話會議中描述房地產市場為“在堅實基礎上的出現下滑的趨勢”。
數據顯示，美國10個大城市2010年12月的房價指數較上月下跌0.9%，同比下跌1.2%；20個大城市的房價指數較上月下跌1%，同比下跌2.4%，季調後月率僅下降0.4%。另外，該指數中有11個城市的房價創2006年至2007年最高點以來最低位置，只有鳳凰城、紐約、亞特蘭大、芝加哥、西雅圖等9個城市11月的房價是上漲的。
華盛頓是唯一未經調整後月率數據增長的城市，另外5個城市的數據經調整後顯示增長。
有一項數據證實了凱斯的樂觀情緒：從調整後的數據來看，11月及12月下滑幅度僅為前兩個月下滑幅度的一半，暗示下滑可能會放緩。
去年二次探底仍將持續
多數分析師對美國房價的預測則介於希勒和凱斯的預測之間。知名研究機構Capital Economics分析師周二指出，雖然現在的房價非常低，但去年房地產市場的二次探底今年還會持續。該機構同時預計房價還會下降5%，除非形勢不斷循環惡化，市場喪失更多的抵押贖回權，致使價格暴跌。
與標準普爾／Case－Shiller住房價格指數一起公布的數據還有全民房價指數的季度數據，該數據顯示美國2010年第四季度房屋價格下跌3.9%，整年跌幅4.1%。
由於標準普爾住房價格指數為3個月的移動平均線，因此變化非常緩慢。其現值與2009年春季出現的歷史最低點相比僅高於不到3個百分點，而那時市場上充斥著對美國房產市場復甦的樂觀預期。
房地產業或下調銷售數據
目前，房地產集團正紛紛醞釀向下調整最近3年的銷售數據。數據公司CoreLogic上周估計2010年的房屋銷售額在36億美元，比美國全國地產經紀商協會聲稱的49億美元有較大差距。如果該項數據準確，則房地產市場的情況將比想象的壞得多。
在這樣悲觀而又激烈的討論聲中，潛在的賣房人似乎更傾向於觀望，直到他們認為合適的時候再行動。有些人買了新房後把原來的房子做出租之用，而另一些人選擇繼續觀望。 |
