住房制度改革以來，我國房地產市場和房地產業呈現快速發展勢頭。尤其是“十一五”期間，發展尤為迅速。房地產開發投資快速增長。2005年到2010年，全國房地產開發投資年均增長約32.0%。商品住房銷售量屢創新高，2005年到2010年，全國商品住房銷售面積年均增長約19%。住房二級市場和住房租賃市場穩步發展，成為滿足居民住房需求的重要組成部分。住宅產業化取得積極進展，推動了住房質量和居住環境的改善。
住房消費和房地產業的迅速增長，也拉動了建築施工、裝修裝飾、家具、家電等上下遊行業的迅速發展。近年來，以住宅產業為主的房地產業，為拉動投資、消費、解決就業作出了重要貢獻，在國民經濟發展中扮演了重要角色。
房地產調控繼續堅持和強化
“十一五”期間，內外因素作用下，我國房地產市場、房價出現了較大幅度的波動。
針對不同階段房地產市場的不同矛盾，我國靈活採取了有針對性的政策措施。針對房價上漲過快，2006、2007年著力調整住房供應結構，穩定住房價格。在各項政策措施作用下，2007年底到2008年上半年，房價上漲勢頭得到暫時遏制。
2008年10月以後，受國際金融危機影響，房地產市場低迷，我國採取了一系列刺激住房消費和投資的措施，促進了房地產市場的復甦。
2009年下半年以來，部分城市再次出現房價過高、上漲過快、投機性購房活躍等現象，為此，2010年，國務院辦公廳和國務院先後下發了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》和《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。2010年9月，住房和城鄉建設部會同國務院有關部門又公布了落實國務院文件的“五項措施”。2011年1月底，國務院辦公廳再次公布被稱為最嚴厲調控政策的“國八條”。
這些調控政策，運用土地、金融、稅收等多種手段，千方百計增加供應，遏制不合理的住房需求。同時，不斷強調政策落實，強化地方政府在調控中的主要責任。
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