二手房成交大幅走低
據北京房地產交易管理網數據顯示：截止到3月30日，北京3月二手房住宅交易總套數為10493套，雖然環比2月有一定上漲，但是主要原因為2 月的春節假期等影響。而與2009年、2010年同期相比，今年3月北京二手房成交量明顯下降近6成。目前來看，3月份的日均住宅套數成交量為350套，相比調控前的750套左右，下降幅度超過一半，樓市依然處於明顯的低迷中。
中原三級市場總監張大偉認為，3月份成交量呈現明顯下降的主要原因是政策影響。調控政策壓力大，相比之前兩輪調控，第三輪調控在3月份的全面執行，特別是限購政策非常嚴厲，使得半數意向購房者資格受限，無法再入市。其次，由於處於調控政策的初期，20%－30%的購房者對未來的房價預期或是看降或是不明朗，觀望情緒濃厚。3月份新增房客源量與2月份相比，新增房客源量大約下降了15%。業主和購房者都持有觀望態度，等待市場趨勢進一步明朗才會決定繼續觀望還是擇機入市。
業主扛價意願仍較強
據“鏈家地產”市場研究部統計，3月二手房成交均價大約是20180元／平方米，與2月份基本持平。而房源掛牌價與2月份相比，也沒有明顯下降，只有極個別業主著急用錢出售時的議價空間增加，總價大約可降5萬－10萬左右，但是數量稀少，未影響到整體市場。
張月認為，新一輪調控執行才將近1個半月，二手房業主仍有較強的扛價意願屬於正常的市場現象，並且當前業主傾向於看進一步市場趨勢後再做決定。市場買賣雙方的博弈進一步加深。
21世紀不動產首席分析師常智表示，北京2011年房價調控目標“穩中有降”，對市場影響很大，購房者有望更理智地對待局部區域的個別市場現象，“追漲”“追量”的恐慌性購房行為可能減少，而根據自身的實際需求擇機入市可能成為未來市場主流情緒。在此基礎上，4月份成交量與3月份相比，預計不會產生明顯波動，成交量難有明顯上漲，如若市場能夠持續處於低成交水平，房價有望回調。
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