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3月樓市開盤量下降近五成
在經歷前兩個月的開盤低迷之後，3月份，北京樓市開盤量略有起色，不過，較去年同期仍然下降近五成。在樓市買賣雙方觀望氣氛下，開發商試圖通過小幅降價試探市場。
海淀昌平無盤入市
每年前兩月是樓市的傳統淡季，北京市場上無論放量還是交易量均比較低，3月在經歷了“寒冬”之後，北京樓市開始回暖，但與往年相比放量相差懸殊。
據搜房網數據監控中心統計，3月北京共18項目開盤，其中僅含2個純新盤，雖然環比上月開盤數量增加明顯，但是同比去年減少47%，去年3月北京共34項目開盤，而2009年3月更是高達36項目開盤。
從放量區域來看，3月開盤項目中城六區、郊區數量各占一半，其中朝陽區依舊項目最多，有5個樓盤3月開盤，其中包括龍湖全新盤龍湖長楹天街；緊隨其後的是豐台、大興、房山，各有3個項目開盤；而一向備受購房者關注的熱點區域海淀、昌平3月則無盤入市。
開盤價格降一成
統計顯示，在3月開盤的18項目中，就有11個項目主推100平米以下戶型，其中7個項目主推目前市場上最受青睞的80平米左右小戶型，此外7個項目主推100平米以上的大戶型。
“現在不僅僅要看買房者有沒有錢，還要看有沒有資格。” 一位開發商向記者感慨，“‘限購令’等樓市政策出台後，都不清楚到底有多少人具有購買資格，在目標客戶都沒搞明白之前，匆忙開盤風險太大。”
雖然部分項目出現明顯降價促銷，不過，在開發商觀望之下，普遍性的明顯降價行為並未出現，更多樓盤將推出不同程度的優惠力度，以吸引更多的購房者。3月總體開盤均價22661元／平方米，同比去年25812元／平方米降12.21%。
樓市預期逐漸明朗
鏈家地產市場研究中心張月認為，北京“穩中有降”的調控目標無疑體現出政府調控樓市的強大決心，此次調控目標出台之後，如若一定時間內調控效果仍未達到理想狀態，再次加碼將成為一種必然的市場預期。
事實上，4月開發商開始加大推盤量，截至3月31日，北京市共有40個項目計劃4月開盤，其中純新盤13個，老項目後期27個。此外，4月優惠打折樓盤數量為126個，其中折扣變動的樓盤數量為25個，調整率占20%，新增優惠打折樓盤13個，占總數近10%。
北京大學不動產研究中心主任陳國強認為，如果嚴格執行“京15條”中的各項政策，政府完全有能力實現“穩中有降”的房價調控目標，目前樓市買賣雙方的觀望氣氛，將在未來幾月內逐漸消散。 |
