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一季度京土地成交冷清收場
土地出讓金較去年明顯下降 僅為159.3億元
受政策調控等多重因素的影響，今年一季度北京的土地供應量較去年顯著下降，且土地出讓金也出現了較大幅度的下滑，為159.3億元，僅為去年的 32.7%。隨著日前北京市土地供應計劃的出台，第一季度的最後兩天，北京市連續推出13宗土地入市，業內人士認為，4月份或將迎來一個供地的小高峰。
土地出讓金僅為去年三成
據北京市土地整理儲備中心的公告顯示，截止到3月31日，北京市土地市場共成交46塊土地，總成交面積達441.6萬平方米，土地出讓金總額達159.3億元。
而據歷史數據顯示，去年第一季度，北京市土地市場共成交59塊土地，總成交面積達664.5萬平方米，土地出讓金總額達486億元。據此計算，今年一季度的土地出讓金僅為去年的32.7%。
一季度，北京市共供應經營性用地37宗，已成交20宗，還有17宗待成交，總成交面積約為240.3萬平方米，為北京市帶來了約140.9億元的土地收入。
在供應的37宗土地中，除了7宗純住宅用地以外，其餘的均為商業金融用地等其他性質用地。而在已成交的土地中，純住宅用地更是鳳毛麟角，只有兩宗，總建築規模約為3.24萬平方米，總成交價約為2.38億元。
與較少的住宅用地供應相比，商業金融用地及多功能用地較為活躍，18宗其他性質用地的建築規模達237萬平方米，是住宅用地供應量的73倍，而這18宗土地的總成交價高達138.5億元，是住宅用地成交價的58倍。
4月或將迎來供地小高峰
一季度土地供應的短缺局面有望在4月份得到緩解，隨著北京市土地供應計劃的出台，一季度的最後兩天，北京市土地整理儲備中心連續推出13宗地，合計提供建築面積達190萬平方米。
但4月入市的地塊多位於郊區，主要集中在順義、平穀、大興等區域，五環內只有一宗不足一萬平方米的土地入市。業內人士預計，4月份可能迎來一個供地的小高峰。
對於目前的土地供應情況，北京中原分析認為，雖然土地供應開始明顯增加，但城區住宅供應處於絕對短缺狀態，去年全年的土地供應中僅有20%為城六區土地，而今年這個占比將會更少，郊區的住宅用地占比將更大。目前，北京五環內的土地資源已處於稀缺狀態。此外，今年的土地供應市場還有另外一個特點，就是保障房供應增加，目前來看，北京落實第三輪調控的力度明顯更高，效果也更值得期待。
“鏈家地產”市場研究部首席分析師張月認為，經過幾個月的居住用地平淡期，開發商拿地的積極性應該會有所提高，但由於自身資金情況趨緊，在整體調控大環境下，開發商仍將保持理智，居住用地的價格也不會明顯上漲。
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