開發商規避新政花招多多
花招一：“毛坯”“裝修”混賣故弄玄虛
記者在銷售中心裡找到了公開的“一房一價”價目表，可以看到每一個單位都公示了其建築面積、套內面積和總價，以其140多平方米的三房兩廳單位為例，總價則從450萬元到480多萬元不等，平均每套均價最低也要32000元／平方米，都高於其實際對外銷售的報價。
而記者更發現，雖然開發商有300多套住宅拿到了預售證，但實際推出的只有100多套。
花招二：“折扣優惠”讓人“霧裡看花”
位於黃埔大道西的某樓盤在2月就已經開盤，但一直較為低調不顯山露水，記者昨日來到樓盤現場，遠遠就看到開發商用大廣告牌推出10套“特價單位”，均價最低的將近22000元／平方米。
“雖然有限購還有限貸，但是我們300多套貨量，還是賣了幾十套。我們現在主要是以特價單位作為促銷手段。”銷售人員告訴記者，樓盤目前的銷售均價約為2.5萬元／平方米，優惠方式就主要是以特價單位促銷為主，而且強調是階段性促銷。
有業內人士指出，現行的二手房“一房一價”，與政策要求存在差距。在二手房市場上，“一房一價”政策是很難執行的，即使監管、執行到位，也對房價和二手房市場格局沒有太大實質的改善。
漢宇地產分析師張佳浩接受記者採訪時稱，若按“一房一價”的要求，對二手房不得在標價之外加收任何未標明的費用，在執行上具有相當的難度。二手房的成交價格由買賣雙方議定，經過討價還價，成交價格必然與掛牌價格不同。而且，業主在掛牌的過程中也可以根據市場和自身狀況改變報價。
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