中評社香港6月3日電／據《新報》報道，本港樓市持續“幹升”，政府早前亦高調提醒市民入市風險。有經濟分析師指出，隨著銀行按息調升，加上資金流出香港風險明加，預料未來樓市有機會出現調整，建議投資者毋須急於入市。
瑞士信貸亞洲首席經濟師陶冬在博客上表示，受內地宏調措施影響，資金流動性收緊，加上人民幣升值預期，令內地企業在港申請外幣貸款個案大幅上升，銀行便毋須在本地按揭市場上減價搶客，令HIBOR按揭折扣迅速縮減，即是實際利率上升。
陶冬認為，當HIBOR按揭升至加2%時，HIBOR按揭與P按揭的借貸成本大致看齊，銀行會逐步減少同業拆息下的新造貸款，鼓勵以優惠利率作為按揭的基礎。他估計，未來最優惠利率按揭的P減部份將會收窄。
3年後樓價將較現時低
對於息口走勢的展望，陶冬表示，歐洲債務危機、美國地方債困境、新興市場泡沫、中國房價下跌、美元轉向等均存在重大的風險，在今後12個月內，其中一至兩項“爆煲”並不出奇，可能隨時觸發資金流出。他相信，未來樓市將會出現調整，預料3年後的樓價將較現時為低。不過，陶冬認為，由於現時供樓負擔約44至46%，遠低於九七水平，加上內地資金持續湧港，對本地樓價起支持作用，預期即使樓價下跌，亦不會出現九七般樓價急插的情況。 |
