高檔房不計入房價目標
上半年，北京成交了6000套非普通商品住房，即那些容積率低、戶型大的高檔商品房。這些高檔房為何沒有計入房價控制目標？陳志表示，調控針對的是住房困難的中低收入家庭，提高他們對住房的支付能力，讓房價收入比更為合理。因此考慮到的人群，肯定不會包括高收入人群。而直接針對中低收入家庭，面向中低收入家庭的房屋類型，就是中低價位的商品房和保障性住房。
“有錢人願意去購買高檔房，是市場行為。政府沒有必要動用行政資源和社會資源降價，讓他們獲取利益。所以房價控制目標也不應該包括高檔房。”陳志表示。
【現象】
在售項目6月98%停漲
北京市房協副秘書長陳志表示，6月，全市有簽約的商品住房項目為162個，其中4個項目價格環比下降，155個持平，下降或持平的項目占總量98.1%，比3、4、5月份分別提高15.5個、6.5個和2.1個百分點。
具體看，漲價項目主要為熱銷項目。分別是保利花園、香悅四季花園、中建港灣嘉園，單套面積90平方米左右，兩居室為主，符合剛性自住需求，剛開盤時給予了一定優惠，由於銷售較好，剩餘房源不多，開盤後逐步取消或減少了折扣。而降價項目主要為大戶型的中檔項目。
【展望】
降價項目下半年將增加
北京市房協副秘書長陳志認為，隨著調控政策繼續發力，預計下半年房價僵局有望打破，開發商“以價換量”勢在必行，降價項目將明顯增加。
陳志說，判斷房價僵局打破主要依據幾個方面的原因。首先是限購等政策長效化的預期強烈；第二是住房保障力度加大。今年北京計劃新建和收購各類保障房20萬套以上，截至6月底已完成計劃的60%，預計9月底前將實現全部開工。
“目前北京房地產市場供求矛盾趨緩，住房市場逐步偏向買方市場。
此外，上半年已提前完成保障房供地，下半年供地將轉向商品住房。近期掛牌數量明顯增加，逐步拉開了商品住房供地閘門。 |
