“白條”成了致命傷 開發商欲蓋彌彰
“收款收據”為何會令開發商如此緊張？在義烏市行政服務中心建設局窗口一位工作人員告訴記者，“房地產企業銷售商品房必須先取得商品房預售許可證，如果未取得商品房預售許可證屬於違規操作，當事人可直接向義烏市城市執法局舉報查處”。
按照住建部《城市商品房預售管理辦法》規定，只有在土地交付後，辦理了用地規劃許可證、用地許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，建築體高出地面等“硬杠杆”滿足後，才有望頒發預售證。
記者了解到，未經審批提前預售的行為一直被明文禁止。住建部、浙江省建設廳均曾多次發文嚴令禁止炒賣房號的行為。
記者採訪中發現，梅湖國際公館項目預約銷售的時間是2010年8月到10月，而該項目的建設用地規劃許可證批准日期是2010年7月6日，建設工程規劃許可證批准日期是2010年8月25日，建築工程施工許可證批准日期是2010年10月20日，建築工程施工許可證標注的合同開工時間是2010年10月，合同竣工時間是2012年3月，領取商品房預售證的時間是2011年8月2日。
鮑先生、何先生、黃先生也同為購房者，他們告訴記者，梅湖國際公館開盤時樓盤還沒有開始施工，就已經開始對外銷售。在附近的樓盤中，梅湖國際公館的價格是最高的，每平米售價兩萬多元，有房源208戶，分為140.37平方米，170.01平方米和193平米。據他們告訴記者，當初預約購房時，有付全款的，最少的也首付了40%，商品房預售證顯示，該工程住宅面積是33678.83平米，即便是按照均價每平米2萬，全部首付40%計算，去年預售期間，義烏市萬博苑置業有限公司在梅湖國際公館項目違規收取的預付款也應在26943.064萬元以上。對於這個數據，萬博苑置業方面沒有回應。
義烏的房地產市場十分混亂，“潛規則”已經綁架了房地產行業，正規的房地產公司跟本無法生存。
據當地坊間傳言，國內著名的地產企業萬科曾參與一塊土地的“招、拍、掛”，當時舉牌到21億，但是最終該地塊被當地一家開發商以38億拿走。38億的高價如果按照正規的操作肯定虧損，但是當地房地產企業之所以敢舉38億，主要依賴當地房地產行業的“潛規則”。
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