中評社香港11月3日電／因為網上突現“綠城正申請破產”的傳聞，11月2日，綠城集團董事長宋衛平不得不在綠城集團官方網站撰文澄清，告知投資者“綠城離破產還有很遠的距離”。然而，根據上證報調查，包括綠城在內的多家企業正面臨越來越緊迫的資金壓力，如果隨著樓市下行，以房產和地產為主的企業資產價值縮水20%，若干企業將面臨“資不抵債”的局面。
綠城土地成本高居房企之首
據《上海證券報》報道，某大型房地產企業負責人稱，判斷這輪房企高危的指標有以下幾個：一是過去兩年高峰期時高價拿地較多，二是短期負債較多，三是所有負債利息成本較高，四是項目多集中於限購城市的高端物業，五是項目變現能力較差。而綜觀綠城，其前四項指標均符合，只有變現能力一項尚可。
調查顯示，截至2011年9月，大型房企中，綠城土地樓板價的成本高居所有企業之首，平均每平方米樓板價超過5000元，加上綠城一向要求高品質，其建安成本近萬元。也就是說，平均來看，綠城所有項目成本價近1.7萬元／平方米。“如果綠城賣到這個價格以下，就是虧了。可是虧了又怎麼樣，降價不會影響房地產商的品牌。這一點綠城現在還是沒有想通。”一位了解綠城的房企負責人稱。
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