房地產輝煌期仍將持續20至30年
記者：近一段時間以來，各地紛紛出現開發商打折促銷的活動，不僅在一線城市，而且已經蔓延到二、三線城市，於是人們都在議論中國樓市的“拐點”就要來了，您怎樣看這個問題？
陳淮：房價由升轉降，或者由降轉升的變化是一個市場價格變化過程中必定會出現的現象。而且只要市場存在，這個現象就永遠不會完結。但這裡格外強調的是，在價格曲線上，由升轉降、或者由降轉升的那一點，不叫“拐點”，而叫做“極值點”，或者叫“頂點”。
什麼叫“拐點”呢？在高等數學上，拐點是指變化率由不斷加速變為減速，或者由減速變為加速那一點。在拐點兩邊，曲線的方向並未出現轉折。變化的是曲線不斷從加速上升（下降）變為減速上升（下降），或者從減速上升（下降）變為加速上升（下降）。
實際上，就嚴格的“拐點”意義說，不管房價是否出現過下降，中國房價變化曲線已經出現過很多次“拐點”了。這其中至少有2008年由加速轉為減速的拐點，也有2009年由減速轉為加速的拐點，還有2010年再由加速轉為減速的拐點。
從房價變動意義上說，政策確實可以製造出速率變化的“拐點”以至方向變化的“極值點”，但這些“拐點”或者“極值點”的意義只是調整房價波動的幅度和頻率，並不能根本改變由市場規律、供求關係、中國國情決定的長期房價變動趨勢。中國房地產業的輝煌期仍將會持續20至30年。那種以為政策可以隨心所欲地決定市場價格的認識，其實是過分誇大了人的主觀意志對客觀規律的影響作用，實際上是不可能取得預期效果的。
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