樓市調控沒打算讓所有開發商都活下去
記者：隨著各地房價或明或暗的下降，近來，在多個地區出現了老業主打砸售樓處，要求退還差價的現象。從一個學者的角度，您認為，應如何看待這一問題？
陳淮：從北京、上海發端，“樓盤降價—老業主抗議—新業主搶購”似乎已經成了多座城市都在上演的戲碼。這只是房地產市場更迭變化的開始。房地產業在創造了住房總量20年翻7倍的奇跡之餘，已經到了轉型的“關口”。抑制過度的購房需求，推動樓市的優勝劣汰已經成為迫在眉睫的任務。
樓市調控沒打算讓所有開發商都活下去。沒有一個行業能夠只靠不斷漲價來實現盈利，樓市自然也不能例外。樓市在未來需要做好準備，迎接政策和現實的兩大考驗。其中，政策的考驗包括了貨幣政策和利率的規律性調整，以及宏觀經濟反通脹的大環境；現實的考驗則是購房者對商品房品質和配套的日益挑剔。在這樣的考驗下，勢必會有一些開發商“掉隊”。
沒有病弱個體的不斷淘汰，房地產行業就不可能得到提高。就像上世紀名噪一時的家電品牌到今天已經基本絕跡，但並不妨礙中國登上世界家電大國的“寶座”。同樣的，房地產業也將會有這樣一個輪回和蛻變的過程。 |
