房子蓋得越多越漲價
記者：您在書中談到，房子蓋得越多越漲價，這讓人感到很疑惑，按說供給越多價格應該越低才對，請您給我們解釋一下。
陳淮：市場經濟下價格變動的基本規律是，供給增加，價格就下降。衣服、汽車、鋼材等，莫不如此。偏偏房子的價格不一樣。很多人認為，中國一些城市房價上漲過快，主要原因是兩部分人太壞。一個是地方政府，他們以地生財，大搞“土地財政”；另一部分是開發商，他們謀取暴利，哄抬房價。
在中國的房地產市場上這兩個因素確實明顯存在。扣除這兩個因素，房價還會不會漲？
我們假定，以後給老百姓建房，土地不要錢；開發商也不謀取利潤。房價中扣除了土地成本、開發商利潤後還剩下什麼了？建房子本身的成本，行業術語叫“建安成本”。
假定，我們在北京市的二環路以內建這樣的房子；就按每平方米2000元的成本建，按2000元單價賣。接著的問題是，二環路以內建滿了、賣完了，還有人要搬到北京，怎麼辦？咱們是不是得在三環路的地方建？在三環路建設同樣的房子，其成本也是每平方米2000元。
問題就出在下一步。如果北京三環路的房子單價也是2000元，那可能會有一戶居民和二環路的某戶居民商量兩家互換，一模一樣的房子，我每平方米補貼你1000元。一旦有一戶居民換成，意味著北京二環路以內的房價就上漲到每平方米3000元。很容易以此推論，如果北京的房子蓋到七環、八環路，北京二環以內的房價就會漲到每平方米30000元！也就是說，即使沒有地價上漲、開發商利潤，隨著城市規模的擴大，房價也必漲無疑。這就是“房子蓋得越多越漲價”的道理。
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