中國投資客
像搜房網那樣幾年間看准紐約市場趨勢的中國企業雖然少，但數量卻在增加。
紐約州長島一幢占地十畝的豪華別墅被一個中國商人以1588萬美元買下；而創下3320萬美元曼哈頓公寓買賣新記錄的也是一個中國人，買下的是5500平方英尺的曼哈頓國際大廈內一戶豪華公寓。
此外，金融區Broad Street25號5萬英尺面積的樓宇被一家中國公司買下，同一條大街上70號被一家中國投資建築公司1800萬美元買下。而海南航空集團旗下的海航控股，斥資2.65億美元，在曼哈頓市中心購置了一處高級寫字樓。
如今，更多中國企業接踵而來。紐約的房地產市場價格被進一步抬高。
4月24日公布的美國3月新屋銷售數據為328，000間，相比2月份的下降了7.1%。與此同時政府公布的房地產價格指數顯示2月份房價上漲了0.4%，是2007年以來首次正向增長。這些數據被市場分析人士解讀為房地產市場陰晴不定。
這並不妨礙紐約房市一枝獨秀。
金融危機後紐約房價一直在穩步回升，最近更是迅猛。根據房地產研究公司Chandan Economics的統計，儘管離2007年的400億美元還有相當距離，2011年紐約寫字樓的銷售總額已在120億美元左右，是前一年的兩倍，高品質大樓的空置率已經跌破10%。
而高緯物業顧問公司（Cushman ＆ Wakefield）此前的一篇報告顯示，2011年紐約房地產投資增長了165%，超越了倫敦，位列榜首；自2007年以來，紐約首次成為世界上吸引商業房產投資最多的城市。
“目前住宅房屋已經無法和屋主討價還價，對於外國投資者，除了貸款至少50%頭款或全現款付清之外，有時還會在最後階段提高價格。”Polly Chang表示，“現在房產空置率很少，住宅大約在1%以下。”
而商業用樓方面，Charlotte表示，市場上真正空閑的房屋並不多，通常一空下來就有投資者相中，競爭激烈。房產中介普遍反映是，來自中國大陸的企業和個人對於紐約房地產的需求很大。
一家研究機構Real Capital Analytics的數據顯示，2010年海外購房者購買的商用房產，從前一年的38億美元增加到了67億美元，其中來自中國的客戶從前一年的1800萬美元增加到了1.27億美元，而這一數據還不包括通過地產基金購買的中國客戶。
“以前歐洲客人多，去年加拿大和俄羅斯客人多，而去年和今年，中國客人則增加很快。”Polly Chang說。
紐約從事房地產25年多的Prudential Douglas Elliman資深副總裁Grace Chang告訴記者，今年開始，許多中國客戶來徵詢購買整層的辦公樓公寓（office condo），可能用來出租投資或者自用開發，這是一個新趨勢。
|
